Как оформить дарственный договор между близкими родственниками для передачи недвижимости молодоженам без НДФЛ на 50% каждому: советы и рекомендации

Составление дарственного договора на одного из супругов, а затем составление договора между супругами на 50% недвижимости полученной в дар от родителей, может быть рассматриваемо как "налоговая оптимизация" и ведет к нарушению законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае дарения имущества в браке, дарующий может указать в дарственном договоре, какому из супругов даруется имущество, но не может указать на долю дарованных имущества. Таким образом, дарственный договор между родителями и супругами должен быть составлен на обоих супругов без указания на доли.

Согласно статье 31.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" сумма дарения, принимаемого в браке или в связи с ним, является налоговой базой для налогообложения подоходным налогом. Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, ставка налога на доход составляет 13%.

Сделка между супругами, в которой один из супругов перечисляет 50% недвижимости на другого супруга, также является налогооблагаемой, поскольку она является обменом имущества. В соответствии со статьей 31 Налогового кодекса Российской Федерации, обмен имуществом облагается налогом на доход на основании принципа ценных бумаг. В данном случае ценность имущества определяется по рыночной стоимости, которая должна быть указана в договоре обмена.

В целях соблюдения законодательства Российской Федерации рекомендуется составлять дарственный договор на обоих супругов без указания на доли и выплачивать налог на доход, если он применим, в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Заявление на государственную регистрацию договора дарения в Росреестре;
2. Дарственный договор между родителями и молодоженами;
3. Дарственный договор между супругами.

Согласно ст. 577 ГК РФ, дарение недвижимости может быть совершено путем составления нотариального договора или иного установленного законом способа. С учетом того, что в данном случае необходимо избежать уплаты НДФЛ 13% при подарке, необходимо составить дарственный договор между близкими родственниками (в данном случае между родителями и молодоженами).

Далее, после осуществления дарения недвижимости молодожены могут заключить между собой договор купли-продажи недвижимости на условиях 50% каждому супругу. Эта сделка также должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Временные рамки для составления и регистрации договоров дарения и купли-продажи устанавливаются законодательством не жестко, но обычно составление и регистрация договора занимает от 1 до 2 месяцев.

По вопросу налогообложения, если даритель и получатель являются близкими родственниками, то в соответствии с п. 2 ст. 217 НК РФ доход, полученный в виде подарка от близких родственников, не является объектом налогообложения. Однако при заключении договора купли-продажи суммы, полученные продавцом, будут облагаться налогом на доходы физических лиц.

Статья 572 ГК РФ "Дарение" и статья 575 ГК РФ "О содержании дарения" могут быть применены для решения вопроса. Также может понадобиться знание статей Налогового кодекса РФ, в том числе статьи 217.1 "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц от сделок с недвижимым имуществом" и статьи 218 "Налог на доходы физических лиц".