Как оформить самоуправление в небольшом доме с проблемами управления и коммунальных услуг?

Здравствуйте! Для оформления самоуправления необходимо провести общее собрание собственников жилья и принять решение о выборе формы управления. Затем необходимо составить протокол общего собрания, в котором указать решение о выборе самоуправления и избрании представителя для заключения договоров. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими на общем собрании собственниками жилья или их представителями. Далее, необходимо зарегистрировать решение о выборе самоуправления в уполномоченном на то органе. Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, самоуправление осуществляется выбором одного из собственников жилья представителем и заключением с ним договора оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Поэтому после выбора представителя для заключения договоров, необходимо заключить договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом с указанным представителем. Будете иметь право заключать договоры на предоставление всех коммунальных услуг с каждым собственником жилья индивидуально.

С уважением, [Ваше имя], юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение об отказе от услуг управляющей компании и выборе самоуправления.

2. Заявление на регистрацию изменения управления домом в исполнительном органе местного самоуправления (администрации района или города).

3. Договор о самоуправлении многоквартирным домом между собственниками помещений.

4. Решение о выборе председателя правления и членов правления (если проводится).

5. Копии свидетельств о праве собственности на помещения в доме для всех участников самоуправления.

После регистрации изменений управления домом в исполнительном органе местного самоуправления и заключения договора о самоуправлении многоквартирным домом, управление будет осуществляться самоуправлением, а не управляющей компанией.

По вопросу заключения договоров по текущему содержанию дома на каждого собственника жилья, необходимо учитывать, что самоуправление домом не является юридическим лицом. Соответственно, договоры на предоставление коммунальных услуг будут заключаться между собственником помещения и поставщиком услуг (коммунальным предприятием). Каждый собственник жилья будет оплачивать коммунальные услуги индивидуально.

Статья 152 Жилищного кодекса РФ ("Собственность на жилое помещение и на иное недвижимое имущество в многоквартирном доме"), статья 154 Жилищного кодекса РФ ("Общее имущество в многоквартирном доме"), статья 156 Жилищного кодекса РФ ("Управление многоквартирным домом"), статья 163 Жилищного кодекса РФ ("Самоуправление в многоквартирном доме"). Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".