Вопросы оплаты и услуг Управляющей компании: задолжности, аварийность и самоуправление дома

Управляющая компания не имеет права отключать электроснабжение в квартире где проживает несовершеннолетний ребенок в случае наличия непогашенной задолженности только по услугам управления домом. Если за электроснабжение нет задолженности, то управляющая компания не должна вмешиваться в отношения между жильцами и энергоснабжающей организацией. Если дом перешел на самоуправление, то управляющая компания не имеет права осуществлять какие-либо действия в отношении дома и его жильцов. В такой ситуации рекомендуется обратиться к соответствующим органам и организациям для выяснения законности действий управляющей компании и возможных способов решения проблемы.

Для решения данного вопроса во-первых необходимо ознакомиться с условиями договора управления многоквартирным домом между Управляющей компанией и Собственниками жилых помещений. Если в договоре прописано, что Управляющая компания имеет право отключить электроэнергию за неуплату услуг, тогда действия Управляющей компании будут законными.

В случае если в договоре не указан перечень услуг, за которые допустимо отключение электроэнергии, то Управляющая компания должна следовать нормам законодательства Российской Федерации. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ Управляющая компания вправе отключить электроснабжение только в случае задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг более чем на 3 месяца, если это не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан, проживающих в этой квартире.

Также важным фактором является то, что дом уже как 6 месяцев на самоуправлении. В этом случае обязанности, которые ранее выполняла Управляющая компания, могут быть переходящими на Собственников жилых помещений. Следовательно, собственники могут проводить самостоятельно перерегистрацию договоров на коммунальные услуги на себя, организовать оплату услуг напрямую.

Однако, если за электроэнергию нет задолженностей, а Управляющая компания осуществляет отключение, Собственники жилых помещений могут обратиться в суд или в органы муниципального контроля за оказанием жилищно-коммунальных услуг с жалобой на действия Управляющей компании, требующей восстановления услуг.

В целом, правовая ситуация в данном случае может быть определена только после ознакомления с договором между Управляющей компанией и Собственниками жилых помещений, актами законодательства Российской Федерации, а также обстоятельствами конкретного случая.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 806 ГК РФ "Право собственника помещения на пользование им"
• Статья 806.1 ГК РФ "Право собственника жилого помещения на получение энергоресурсов"
• Статья 21 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" "Права энергопотребителя"
• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений по содержанию многоквартирного дома"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Порядок и условия эксплуатации жилого дома и его обслуживания"