Перевод дома из 5 квартир на самоуправление: проблемы с управляющей компанией, кровлей и задолженностью по коммуналке

Дом из 5 квартир может перейти на самоуправление, если собственники желают этого и принимают соответствующее решение. Однако, при выводе дома на самоуправление необходимо учитывать ряд юридических аспектов, включая организацию управления домом, ведение бухгалтерского учета, получение необходимых разрешительных документов, и т.д.

Также, следует учесть, что задолженность одного из собственников может затруднить процесс вывода дома на самоуправление, так как задолженность может быть препятствием к снятию управляющей компании. Однако, этот вопрос можно решить через суд по специальной процедуре.

И наконец, также необходимо учитывать тот факт, что управление многоквартирным домом в Российской Федерации регулируется законодательством и нормативно-правовыми актами, и необходимо соблюдать все требования закона при переходе на самоуправление.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав дома (если имеется), который устанавливает порядок управления и решения вопросов в доме, а также права и обязанности собственников квартир.

2. Решение общего собрания собственников квартир о переходе на самоуправление. В соответствии со статьей 55 Жилищного кодекса РФ, вопросы организации управления многоквартирным домом решаются общим собранием собственников квартир. При этом, для принятия решения необходимо, чтобы на собрании присутствовали более половины всех собственников квартир и решение было принято большинством голосов.

3. Документы из управляющей компании, подтверждающие ее бездействие в проведении работ по содержанию дома и наличие проблем с его техническим состоянием (сообщения обращений, жалоб, заявлений).

4. Документы об уплате коммунальных платежей каждым из собственников квартир (квитанции об оплате за коммунальные услуги).

5. Документы, подтверждающие приватизацию квартир (свидетельства о праве собственности на квартиры).

6. Документы, подтверждающие заключение договоров социального найма (если имеются).

Если Вы решите оформить переход на самоуправление, то налагается ряд обязательных обязательств и ответственностей. Например, необходимо будет обеспечить своевременное содержание общего имущества дома, выполнение необходимых работ по его ремонту и техническому обслуживанию, учет коммунальных платежей и поддержание порядка в доме. Поэтому перед принятием решения о переходе на самоуправление, рекомендуется тщательно взвесить все "за" и "против".

Статья 152 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о товариществах собственников жилья и жилищных кооперативах", статья 149 Жилищного кодекса РФ "Критерии принятия решения о создании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива", статья 154 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности товарищества собственников жилья", статья 55 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющих организаций в отношении содержания и ремонта жилых помещений, жилых домов и придомовых территорий", статья 817 Гражданского кодекса РФ "Свойства общих вещей", статья 833 Гражданского кодекса РФ "Обязанности собственника по содержанию общих вещей".