Жители дома хотят перейти на самоуправление: правила и документы. Проблемы с ремонтом и безопасностью.

Переход на самоуправление многоквартирным домом возможен в соответствии с законодательством Российской Федерации о ЖКХ. Для этого необходимо создать орган управления, например, совет собственников, и принять ряд регламентирующих документов, таких как устав, правила внутреннего распорядка и т.п.

В данном случае, прежде чем переходить на самоуправление, необходимо разобраться с вопросом капитального ремонта и недобросовестностью управляющей компании в их выполнении. Следует обратиться к соответствующим органам, ответственным за контроль за деятельностью управляющих компаний, например, Роспотребнадзору.

Относительно проблемы с балконом, если управляющая компания не выполняет свою обязанность по восстановлению балкона, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя. Самостоятельно строить балкон запрещено, как нарушение правил технической эксплуатации жилого дома, что может привести к административной ответственности.

Для перехода на самоуправление, жильцам нужно составить и утвердить на общем собрании протокол о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива. В протоколе нужно указать устав, размер взносов жильцов на содержание и ремонт общедомового имущества, порядок принятия решений, ответственность членов ТСЖ/кооператива и прочие важные моменты.

После утверждения протокола, его нужно зарегистрировать в уполномоченном органе по месту нахождения дома. Также нужно уведомить об этом управляющую компанию и предоставить им документы, подтверждающие создание ТСЖ/кооператива. После этого, управляющая компания прекращает оказывать услуги по управлению домом и начинает действовать ТСЖ/кооператив.

Относительно ремонта балкона, если управляющая компания не выполняет свои обязанности по ремонту общедомового имущества, жильцы имеют право обратиться в суд и потребовать исполнения обязательств компании. Если жители решат выполнить ремонт общедомового имущества за свой счет, то они могут это сделать, но обязательно должны получить согласие всех собственников квартир в доме.

В целом, рекомендую обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально разобраться в документах и дать конкретные рекомендации по конкретной ситуации.

Гражданский Кодекс Российской Федерации, Глава 9 "Самоуправление в многоквартирном доме". Жилищный кодекс Российской Федерации, Статьи 40, 41, 42, 46, 50, 76. Закон Российской Федерации "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом".

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - право на самоуправление. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - порядок выбора формы управления. Статья 172 Жилищного кодекса РФ - порядок передачи полномочий управления в самоуправление. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о порядке выполнения обязательств.