Самоуправление жильцов: как решить проблему с управляющей компанией и уменьшить долги

Здравствуйте! Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, жильцы многоквартирного дома имеют право на создание товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного объединения для управления и расходования средств на содержание, ремонт и благоустройство общего имущества.

Если все формальности были соблюдены, включая надлежащее уведомление управляющей организации и передачу ей документов, и ответа на Ваше обращение в Госжилинспекцию не поступило, рекомендуется написать претензию управляющей организации на несвоевременную реакцию на переданные документы и отсутствие реакции на обращения с просьбами об оказании услуг. В случае, если управляющая организация не отвечает на претензию или не устраняет проблему несвоевременной реакции на обращения, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки (штрафа) за просрочку выполнения обязательств.

При этом, если имеются факты нарушения управляющей организацией прав жильцов или их законных интересов, Вам можно обратиться в органы прокуратуры или другие компетентные государственные органы с соответствующим заявлением для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие оплату жилья и коммунальных услуг за период, когда управляющая компания не вела ремонтно-строительные работы по дому и не выполняла свои обязанности по управлению.

2. Документы об общем собрании собственников помещений и решении о переходе на самоуправление.

3. Документы о передаче документов в управляющую компанию, в том числе документы об уведомлении об этом управляющей компании.

4. Документы, подтверждающие направление жалобы в Госжилинспекцию и наличие ответа от них.

Перед обращением в прокуратуру рекомендуется повторно связаться с управляющей компанией и Госжилинспекцией для уточнения сроков рассмотрения заявления и принятых мер по устранению нарушений. Если в течение разумного срока они не реагируют, то можно обратиться в прокуратуру с жалобой на бездействие органов государственной власти и местного самоуправления, нарушающих законные права и интересы собственников жилья.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 161 Жилищного кодекса РФ - "Право и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
2. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - "Обязанности управляющей организации"
3. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - "Самоуправление в многоквартирном доме"
4. Статья 293 Гражданского кодекса РФ - "Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
5. Статья 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях - "Нарушение порядка расчетов за жилищно-коммунальные услуги"

В данной ситуации, собственники квартир могут обратиться в управляющую организацию с требованием провести ремонт и содержание жилья. Если управляющая организация не исполняет свои обязанности, то собственники могут обратиться в суд и требовать возмещение ущерба. Кроме того, они могут обратиться в органы государственной власти, включая Госжилинспекцию и прокуратуру, для защиты своих прав и интересов. Органы государственной власти могут применить административные меры ответственности к управляющей организации, если она не выполняет свои обязанности.