Как оформить продажу квартиры, проживают 4 человека, но прописаны только 2, и использовать мат.капитал для покупки новой 3-комнатной квартиры

Согласно Закону РФ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал может использоваться только для улучшения жилищных условий семьи, где ранее не было зарегистрировано права собственности на жилое помещение. При этом, если семья уже имеет право собственности на жилое помещение, то материнский (семейный) капитал может использоваться только в случае приобретения более комфортного жилья. Но, если один из собственников жилого помещения (как, например, в данном случае – брат) не согласен на участие в улучшении жилищных условий, то использование материнского (семейного) капитала для этой цели невозможно.

Поэтому, если брат продаст 2-х ком. квартиру и не согласится на улучшение жилищных условий, то использование материнского (семейного) капитала на покупку 3-х ком. квартиры невозможно. Если же брат согласен на улучшение жилищных условий, то с использованием материнского (семейного) капитала могут возникнуть определенные сложности. Для получения права на использование материнского (семейного) капитала, владельцы квартиры должны сформировать долевую собственность на будущее жилье. В случае, если в квартире уже находятся проживающие люди, могут возникнуть трудности с получением их согласия на формирование долевой собственности. Если все же стороны достигнут соглашения, то материнский (семейный) капитал можно использовать на улучшение жилищных условий.

Стоит отметить, что материнский (семейный) капитал оформляется в течение 2-х месяцев и, следовательно, его одобрение или отклонение может занять некоторое время. Если же материнский (семейный) капитал уже оформлен, то его использование может быть связано с определенными условиями и требованиями, которые необходимо соблюсти для правомерного получения поддержки от государства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Дарственная на квартиру, оформленная в 2015 г.

2. Документы, подтверждающие факт брака брата, его супруги и рождения ребенка.

3. Документы, подтверждающие право собственности брата на квартиру.

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры и намерение вложить мат.капитал в новое жилье.

Относительно вопроса о возможном отказе пенсионного фонда в улучшении жилищных условий с использованием материнского капитала, следует уточнить, что улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала возможно, однако, для получения государственной поддержки, квартира, на которую планируется вложение матьеринского капитала, должна быть в собственности заявителя. Если квартира (согласно дарственной) находится в собственности брата, а не у жены, то она не сможет использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Проверьте эту информацию и ознакомьтесь с дополнительной информацией о правилах использования материнского капитала на сайте пенсионного фонда.

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор дарения»;

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Право собственности»;

Статья 336 Жилищного кодекса Российской Федерации «Проживание совместно с нанимателем»;

Статья 240 Жилищного кодекса Российской Федерации «Учет граждан в жилом помещении».

Относительно вопроса о материнском капитале рекомендуется обратиться к соответствующему подразделению Пенсионного Фонда Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела.