Как оформить право собственности на хозяйственное здание на участке земли с коммерческой арендой: советы и решения

Для законного использования хозяйственного здания в коммерческих целях необходимо узаконить собственность на него. Далее, следует определить назначение земли. В случае, если вы желаете заниматься коммерческой деятельностью на участке земли, необходимо перевести землю под хоз.постройкой в коммерческое назначение. В противном случае используемая земля будет облагаться налогом на землю с более высокой ставкой, что увеличит расходы на данную деятельность. Разделение участка также может быть рассмотрено, однако, следует обратить внимание на все юридические аспекты этого решения и провести соответствующие юридические процедуры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Титульные документы на земельный участок и все находящиеся на нем постройки.
2. Регистрационный документ на капитальное строение (техпаспорт).
3. Документы, подтверждающие аренду капитального строения, например, договор аренды.
4. Документы, подтверждающие право собственности на капитальное строение, если оно есть.
5. Заключение о возможности используемой земли для коммерческой деятельности.
6. Документы, подтверждающие право на жилое домовладение.

Чтобы решить вопрос об узаконивании собственности на хозяйственное здание, необходимо подать заявление на переоформление права собственности на данное строение. После получения права собственности на хоз. постройку, можно зарегистрировать ее на соответствующей территории как объект коммерческой деятельности.

Насчет второго вопроса, нужно сделать разграничение земельного участка. Если хозяйственная постройка находится на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, ее использование для коммерческих целей может привести к нарушению планировочных норм и требований правил землепользования и застройки, что может быть оштрафовано. Поэтому лучше перевести земельный участок, на котором находится хоз. постройка, в земли коммерческого назначения, чтобы избежать возможных проблем.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, но, учитывая сложность ситуации, рекомендую обратиться к профессиональному юристу для получения консультации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 132, 209.

2. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 31, 32, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 68, 69.

3. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.5–7.21.