Как оформить покупку доли совместной квартиры после развода без нотариуса: вопросы и ответы

1. Покупка доли в квартире у бывшей супруги должна проходить через нотариуса. В соответствии с Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", переход права собственности на недвижимое имущество должен проходить через нотариальное оформление. Следовательно, необходимо совершить сделку покупки доли в квартире в присутствии нотариуса.
2. Если покупатель является новым супругом, необходимо предоставить доказательства того, что данный брачный договор остается в силе после заключения нового брака, например, в брачном договоре должны быть оговорены условия его сохранения в случае развода или заключения нового брака. Также следует иметь согласие бывшей супруги на продажу доли в квартире.

Для решения вопроса покупки доли квартиры у бывшей супруги следует ознакомиться с условиями брачного договора, составленного до развода. Если в договоре прописано, что каждый из бывших супругов имеет по 1/2 квартиры, то оформление сделки покупки доли не требует нотариального удостоверения, а достаточно заключить купчую договор напрямую между вами и бывшей супругой, с обязательным оформлением документов на переход права собственности в органах Росреестра.

Если же в брачном договоре не указаны пропорции собственности и было соглашение на совместную долю, то нужно обратиться к бывшей жене с предложением купить ее долю в квартире на взаимовыгодных условиях или совершить продажу квартиры и разделить денежные средства поровну.

Если сделка оформляется через нотариуса, то требуется наличие у обоих собственников квартиры документов, подтверждающих их личность (паспорт или другой документ, удостоверяющий личность), а также оформление договора купли-продажи и подписание его обеими сторонами.

Документы от новой супруги для данной сделки не требуются, если она не является собственником этой квартиры и ее не приобретала совместно с вами. Однако, если вы собираетесь использовать совместно накопленные средства, лучше заключить брачный договор, в котором будет отражено взаимное соглашение о распределении имущества при возможном разводе в будущем.

1. Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации - приобретение имущества супругами в браке.

2. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - сделки со совместным имуществом супругов.

3. Статья 34.1 Федерального закона "О нотариате" - оформление сделок с недвижимым имуществом должно производиться нотариусом.

Ответ на вопросы:

1. Покупка доли квартиры у бывшей жены может быть оформлена без нотариуса только в том случае, если она предоставит письменное согласие на продажу своей доли. Однако, если эта доля была приобретена в браке, необходимо учитывать положения статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации и принимать во внимание интересы другой стороны.

2. Если оформление покупки доли в квартире производится через нотариуса, то необходимо иметь согласие новой супруги на совершение сделки. Данное согласие может быть выражено в виде брачного контракта или доверенности от новой супруги.