Как оформить подарок квартиры между супругами без нотариуса и выплаты налога? Вопросы пенсионеров-инвалидов при продаже доли или всей квартиры

Для передачи доли в квартире через МФЦ без нотариуса, необходимо убедиться, что доля находящаяся в собственности мужа оформлена на него с правом совместной долевой собственности с женой и подтвердить это документально. Однако, при продаже квартиры владельцами, в силу ст. 220 налогового кодекса РФ, каждый собственник обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной выгоды. Следовательно, жена будет обязана уплатить налог с продажи на всю квартиру, а не только с той доли, которую подарил ей муж, при условии что на момент продажи с момента передачи доли меньше 5 лет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

2. Документ, подтверждающий наличие равных долей у обоих супругов на квартиру.

3. Документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт).

4. Документ, подтверждающий факт перехода доли в праве собственности от мужа к жене, который может быть оформлен нотариусом или через МФЦ.

5. Документы, необходимые для продажи квартиры, такие как договор купли-продажи, выписка из реестра прав на недвижимость и т.д.

6. В случае продажи квартиры, необходимо учитывать налог на доход физических лиц в размере 13%, который взимается с общей суммы продажи квартиры. Если между моментом передачи доли в праве собственности мужа на квартиру жене и ее продажей прошло менее 5 лет, то налог будет взиматься со всей суммы продажи квартиры. Если прошло более 5 лет, то налог будет взиматься только с продажи доли мужа в квартире.

Статьи, которые могут иметь применение в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 254, 255, 577); - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217, 220.1, 220.2, 220.3).

Что касается вопроса оформления передачи долей в квартире через МФЦ без нотариуса, то в настоящее время это возможно посредством электронного правительственного сервиса "Госуслуги". Однако, если квартира находится в ипотеке, требуется согласие банка на такую сделку. Что касается налогообложения при продаже квартиры, то принятие решений по налоговым вопросам является компетенцией Федеральной налоговой службы. В данной ситуации, необходимо узнать, признаются ли супруги налоговыми резидентами РФ, с какой доли квартиры была продажа, в каком количестве лет была принадлежность квартиры и другие факторы для расчета налоговой базы.