Как определить стоимость доли квартиры и согласовать оплату ипотеки в случае совместной собственности после развода?

Для определения стоимости доли квартиры, которую бывший муж планирует продать, необходимо провести оценку объекта недвижимости. При этом, каждый из собственников имеет право на свою долю при продаже имущества, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Ответственность за выплату ипотеки определяется в соответствии с договором между заемщиками и кредитором. При этом, каждый из солидарных заемщиков, включая Вас и бывшего мужа, несет ответственность за выплату всей суммы кредита перед кредитором. Договоренности между Вами и бывшим мужем по поводу распределения суммы полученных от продажи квартиры средств, в том числе и на оплату ипотеки, не влияют на требования кредитора и не освобождают каждого из заемщиков от общей ответственности за ипотечный кредит.

Если при продаже квартиры сумма полученных средств не будет достаточной для погашения всей суммы ипотеки, то каждый из солидарных заемщиков обязан будет уплатить свою долю в неоплаченном остатке суммы ипотеки.

В связи с этим, важно проводить с бывшим мужем согласование всех условий в письменной форме, включая порядок платежей по ипотеке и распределение средств при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить соответствующим юридическим органам все документы, связанные с покупкой квартиры в ипотеку и получением ипотечного кредита, а также документы о разводе и поданный в суд иск.

По поводу продажи доли квартиры бывшим мужем, стоимость доли должна быть определена согласно рыночной стоимости квартиры на момент продажи, а не на момент покупки.

Что касается вопроса о распределении дальнейшей оплаты ипотеки, в данном случае следует объяснить банку обстоятельства и потребовать от него направить финансовые обязательства по оплате кредита на соответствующие доли квартиры.

При продаже доли квартиры бывшим мужем, необходимо убедиться, что все финансовые обязательства по ипотеке будут соблюдены и оплачены до выдачи суммы продажи, чтобы избежать риска остаться должником по ипотеке.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов и порядок его раздела"
• Статья 249 Гражданского процессуального кодекса РФ "Оценка имущества"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве общей собственности"
• Статья 398 Гражданского кодекса РФ "Возврат добросовестно израсходованных средств"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Субсидиарная ответственность за обязательствами юридического лица"