Как оформить передачу доли в квартире: договор дарения или купли-продажи? Вопросы налогообложения

Здравствуйте! Для передачи своей доли в квартире бабушкой Вам можно оформить как договор дарения, так и куплю-продажи. Это зависит от желания и согласия Вашей бабушки. Если будет оформлен договор дарения, то в соответствии с действующим законодательством РФ при отсутствии налогооблагаемой базы на момент перехода права собственности на получателя дарения (то есть на Вас), налог на полученное имущество не взимается. Таким образом, в данном случае стоит применять договор дарения, чтобы избежать уплаты налога на имущество.

Для решения данного вопроса и оформления передачи доли в квартире вам понадобится следующий перечень документов:

1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность бабушки и вашей личности.
2. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи).
3. Договор дарения или купли-продажи, которые составляются в письменной форме.

Что касается выбора между дарением и куплей-продажей, все зависит от вашего соглашения с бабушкой и цели этой передачи. Если вы хотите получить свою долю в квартире без оплаты, то нужно оформлять договор дарения. Если есть оплата, то лучше оформлять куплю-продажу.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при передаче недвижимости по договору дарения налог на это не взимается. Однако, если на момент передачи доли в квартире от 01 января 2015 года прошло менее 3-х лет, то необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости дара. В случае купли-продажи налог в размере 13% от стоимости продажи должен быть уплачен продавцом, если он имеет постоянное место жительства в РФ; если у продавца нет постоянного места жительства в РФ, то налог будет взиматься с покупателя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения"
• Статья 575 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора дарения"
• Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 "Налог на доходы физических лиц", в частности статья 217 "Объект налогообложения" и статья 218 "Налоговая база".