Как правильно оформить передачу доли в квартире: дарственная или договор купли-продажи? Нотариус, прописка и налоги - все, что нужно знать

В данном случае, рекомендуется оформить дарственную на тетку на ее долю (2/3), в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Дарственная должна быть заверена у нотариуса для ее юридической силы. По отношению к налогу на доходы физических лиц, обязанность уплаты НДФЛ возникнет только при продаже квартиры, если разница между продажной ценой и первоначальной стоимостью квартиры (установленной на момент приватизации) будет составлять более 1 млн рублей или если сумма полученного имущества Ч/С для одного дарственодателя превысит 4 млн рублей в год. Если же вы решите оформить сделку через договор купли-продажи вместо дарственной, то его также необходимо будет заверить у нотариуса.

Для оформления дарственной на долю тетки на вас следует предоставить следующие документы: - Паспорта внесенных в Договор сторон (тетки и вас); - Документы на право собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие ваши права на долю в квартире (например, свидетельства о праве собственности или договор обмена); - Документы, подтверждающие право тетки на долю в квартире (например, свидетельства о праве собственности или договор обмена); - Если вы будете использовать услуги нотариуса, вам также может понадобиться денежный чек об уплате государственной пошлины.

Для оформления договора купли-продажи квартиры следует предоставить следующие документы: - Паспорта сторон, продавца и покупателя (ваш паспорт); - Документы на право собственности на квартиру; - Документы, подтверждающие право продавца на квартиру; - Документы, подтверждающие право покупателя на квартиру (например, свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире); - Если будете использовать услуги нотариуса, может понадобиться денежный чек об уплате государственной пошлины.

Если вы решите оформлять дарственную на долю тетки на вас, то данную сделку необходимо заверить у нотариуса, что является обязательным условием для её правового действия. В случае оформления купли-продажи через нотариуса, денежный чек на госпошлину также может потребоваться.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при оформлении дарственной на долю тетки на вас возникает только если сумма дарения превышает 1 миллион рублей.При этом уплата налога возложена на тетку как на дарителя. Если же у тетки имеется налоговый вычет на дарение жилья, то нет необходимости выплачивать налоговую сумму.

По купле-продаже квартиры необходимо будет уплатить государственную пошлину в размере 1% от стоимости объекта недвижимости.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 210-220, 577-585);
• Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (статьи 1-26);
• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 1-40);
• Налоговый кодекс РФ (статья 217);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 102-ФЗ "О нотариате" (статьи 2, 57-64);
• Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в РФ" (статьи 19, 27).

Если тетка хочет передать свою долю квартиры на племянницу, то для этого необходимо оформить дарственную на имя племянницы, заверенную у нотариуса. После такой сделки племянница будет являться единственным владельцем квартиры, но тетка и племянница все равно могут оставаться прописанными и проживать в ней. При этом, племянница должна будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученного ею имущества.

Если же они решат оформить сделку через договор купли-продажи, то также необходимо заверить его у нотариуса. Однако, здесь нужно учитывать, что стоимость квартиры будет являться рыночной, что значительно выше, чем при передаче доли в квартире в виде дарственной.