Как оформить наследство после покупки квартиры по ДДУ с ипотекой: практические советы

Согласно статье 131 наследственного кодекса Российской Федерации, правом на наследование обладают наследники по закону или в соответствии с завещанием, если такое имеется. Если завещание отсутствует, наследники определяются в соответствии с законом.

При этом, в соответствии с пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору долевого участия, возникает у дольщика с момента государственной регистрации права на строительство и сдачи объекта в эксплуатацию.

Учитывая вышеизложенное, наследником по закону, обладающим правом на наследование квартиры, приобретенной покойной мамой по договору долевого участия, будет являться лицо, которому было бы должно достаться наследство в соответствии с наследственным законодательством.

Для оформления прав на наследство на квартиру необходимо обратиться в органы ЗАГС для подготовки свидетельства о праве на наследство, а также в органы Росреестра для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о смерти Вашей мамы;
2. Документы, подтверждающие Ваше право на наследство от матери (например, завещание, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
3. Копия договора долевого участия на покупку квартиры и документов на право собственности, которые имеются у Вашей мамы на данный момент;
4. Справка о том, что долги по ипотечной квартире были погашены.

Для признания мамы владельцем квартиры, необходимо обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением о наследовании имущества. Органы Росреестра проведут соответствующую процедуру оформления права собственности на квартиру наследником - Вами в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 122-131, 139-141, 232, 248) - регулируют правила наследования, оформления права собственности на недвижимость, а также договоры долевого участия;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 34, 37-39) - устанавливают порядок оформления права собственности на жилые помещения, акты приема-передачи и другие документы, связанные с жилой недвижимостью;
• Закон Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 5, 16) - регулирует отношения, связанные с ипотечным залогом недвижимости и переходом прав на недвижимость при наследовании.

Для более полного и точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с документами (договор долевого участия, акт приема-передачи, завещание и другие) и провести консультацию с юристом.