Как оформить квартиру в собственности сестры: договор дарения, налог и кадастровая стоимость

Если квартира была приобретена в конце 2016 года, то ее собственником более пяти лет не является. Поэтому, при оформлении договора дарения между близкими родственниками плательщиком налога на полученное имущество будет являться получатель дарения, то есть брат.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, дарение имущества, стоимость которого превышает 4 000 000 рублей, облагается налогом в размере 13% от его стоимости. При этом налоговое обязательство возникает у получателя дарения, который должен самостоятельно уплатить налог и подать декларацию о полученном имуществе в налоговую инспекцию.

Рекомендую перед оформлением договора дарения обратиться к юристу для консультации и проверки всех документов и условий сделки.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру сестры.

2. Документы, подтверждающие факт ее приобретения в конце 2016 года.

3. Документ, содержащий условия дарения квартиры между сестрой и братом.

Относительно вопроса об уплате налога следует отметить, что в Российской Федерации существует федеральный закон "О налоге на дарение имущества", который устанавливает налоговые ставки и порядок расчета налога на дарение. Согласно этому закону, доход от дарения имущества не подлежит налогообложению, если дарение было произведено близкими родственниками (в том числе родной брат и сестра) в пределах действующих лимитов (на 2021 год - 5 миллионов рублей).

Следовательно, в данном случае, если стоимость квартиры не превышает установленный лимит, то ни один из родственников не будет обязан уплачивать налог на дарение имущества, при условии правильного оформления документов. Однако, в случае нарушения требований федерального законодательства об уплате налога, родственники могут быть привлечены к юридической ответственности, в том числе с обязанностью уплаты налога и санкциями. Поэтому, перед оформлением дарения квартиры, рекомендуется обратиться к специалистам, которые окажут профессиональную консультацию и помощь в правильном оформлении документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ (Налог на имущество физических лиц)
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ (Договор дарения)
• Статья 575 Гражданского кодекса РФ (Дарение имущества, находящегося в залоге или аресте)