Как оформить квартиру на себя и жену, купленную перед браком и без ипотеки?

Для оформления права собственности на квартиру на двух супругов необходимо заключить брачный договор или согласовать оформление квартиры как совместной собственности в течение брака. Если квартира была приобретена до заключения брака, то для оформления права собственности на квартиру на обоих супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделать договор об изменении долевых долей, в котором должно быть указано, что доля каждого супруга в праве собственности на квартиру составляет 50%. При наличии займа на покупку квартиры необходимо учитывать условия договора займа и согласовывать изменение с действующим кредитором.

Для оформления квартиры на себя и на жену необходимо составить супружеский договор, к которому необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на квартиру и факт погашения ипотеки (например, свидетельство о праве собственности и платежные документы). В договоре должно быть указано, что квартира была приобретена до брака и ипотека была погашена только одним из супругов. Также необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для изменения сведений о правах на недвижимость.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля супруга в имуществе другого супруга", статья 462 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество", статья 130 Семейного кодекса Российской Федерации "Согласие супругов на совершение распоряжения общим имуществом супругов", статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Право супругов на общее имущество".