Как оформить дом на участке без права собственности: дарение земли или оформление дома в собственность?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на дом возникает лишь в том случае, если дом зарегистрирован в установленном порядке в качестве объекта недвижимости. Отсутствие регистрации дома в качестве объекта недвижимости и отсутствие его правоустанавливающих документов не позволяют оформлять дарение и/или брать на него кредиты.

В связи с этим, сначала следует оформить дом в качестве объекта недвижимости, получив необходимые правоустанавливающие документы, а уже после этого – оформлять договор дарения на земельный участок с домом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится дом.

2. Технический паспорт на дом.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором находится дом.

4. Документы, подтверждающие право собственности на дом (если они имеются).

Если у Вас есть все необходимые документы на земельный участок и дом, то Вы можете оформлять договор дарения на з/у с домом. Оформление права собственности на земельный участок, на котором находится дом, будет осуществляться после заключения договора дарения.

Если же документов на дом нет, то необходимо сначала оформить дом в собственность, а затем уже оформлять договор дарения на з/у с домом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 141, 209); - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимость" (статьи 2, 12, 14); - Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 55, 57); - Закон "О договоре дарения" (статьи 572 - 583).

Для решения данного вопроса необходимо сначала оформить право собственности на дом. После этого можно оформить договор дарения на земельный участок с домом на нем. Однако необходимо иметь в виду, что для оформления дарения земельного участка требуется его кадастровый учет. Если земельный участок не зарегистрирован в кадастре, необходимо провести его кадастровый учет.