Как оформить договор купли-продажи квартиры: важные моменты и дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 00.07.2020 года необходимо составлять на свое усмотрение, на основании условий в договоре купли-продажи. Необходимо учитывать, чтобы оно не противоречило действующему законодательству РФ.

Если в договоре купли-продажи квартиры уже указывается полная стоимость квартиры, то дополнительное соглашение на эту сумму уже не нужно.

Акт приема передачи не обязательно прописывать в основном договоре купли-продаже, но должен быть составлен и подписан в момент передачи квартиры. Такой акт необходимо хранить обеими сторонами.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Основной договор купли-продажи квартиры, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (с учетом всех дополнительных соглашений, если они заключены);

2. Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи квартиры, оформленное в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, если такое соглашение было заключено и оно содержит информацию о стоимости изменений, произведенных в квартире;

3. Акт приема-передачи квартиры, составленный в соответствии со статьей 557 ГК РФ и правилами законодательства Российской Федерации;

4. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный органами Росреестра, который удостоверяет право собственности на объект недвижимости.

В случае закладывания суммы на остаточную стоимость изменений в банковскую ячейку, также необходимо заключить договор аренды банковского сейфа соответственно.

Для продажи квартиры в Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры.

2. Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.).

3. Документы, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой (например, договор дарения или ранее заключенные договоры, если квартира была приобретена не им на собственность).

Относительно дополнительного соглашения, если в основном договоре купли-продажи указана полная стоимость квартиры, то в дополнительном соглашении можно указать лишь стоимость изменений, произведенных в рамках работ, указанных в пункте 1 дополнительного соглашения. Если же в основном договоре стоимость квартиры не указана, то необходимо указать в дополнительном соглашении полную стоимость квартиры.

Относительно акта приема-передачи, он должен быть оформлен отдельным документом и подписан продавцом и покупателем. В основном договоре купли-продажи можно указать условия его оформления и сроки проведения приема-передачи квартиры.

Для продажи квартиры необходимы следующие документы:

1. Оригинал договора купли-продажи.
2. Паспорт продавца и покупателя, а также копия паспортов.
3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру: выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.
4. Документы, подтверждающие отсутствие препятствий для продажи квартиры (если такие имеются): разрешение на продажу в случае ранее оговоренных ограничений в праве на квартиру, решение суда об отсутствии споров о праве на квартиру и т.д.
5. Акт приема-передачи квартиры (желательно, но не обязательно).

По вопросу о необходимости заключения дополнительного соглашения уточняющие вопросы могут возникнуть только после изучения основного договора купли-продажи квартиры, их соглашений, и документов на квартиру, поэтому без этой информации я не могу дать точный ответ. Однако, если в основном договоре заранее оговорена сумма продажи квартиры, то дополнительное соглашение может не понадобиться.

Акт приема-передачи квартиры можно прописать как в основном договоре купли-продажи, так и в отдельном документе. Однако, необходимо убедиться, что он будет правильно оформлен и достаточно детально описывает состояние квартиры на момент передачи её продавцом покупателю, чтобы избежать каких-либо разногласий в будущем.

Статьи, применимые для данного вопроса, зависят от того, какие права и обязанности регулируются данным "Дополнительным соглашением к Договору купли-продажи квартиры". Однако для решения вопроса о необходимости указания полной стоимости квартиры и оформления документа на остаточную сумму следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации, а именно к его статьям 454 и 458.

Статья 454 ГК РФ устанавливает, что "заказчик обязан оплатить работы и расходы, произведенные исполнителем, а исполнитель обязан предоставить заказчику возникшие в связи с договором требования, в том числе акты выполненных работ или оказанных услуг и расчеты по договору". Согласно данной статье, в данном случае следует оформить акт выполненных работ или оказанных услуг, в котором указать стоимость комплексных ремонтных работ и неотделимых улучшений, произведенных продавцом.

Статья 458 ГК РФ устанавливает, что "в случаях, когда стоимость работ и (или) услуг не определена договором, исполнитель вправе требовать оплаты соответствующей работы и (или) услуги в соответствии с установленными нормами оплаты таких работ и услуг, а если такие нормы не установлены, - оплаты, принятой в данном месте и в данной области дела". Согласно данной статье, если стоимость ремонтных работ и неотделимых улучшений не определена в договоре купли-продажи, то продавец вправе требовать оплаты в соответствии с нормами оплаты таких работ и услуг или суммы, принятой в данной местности и области дела.

Относительно акта приема передачи, следует отметить, что его необходимо оформить независимо от того, было ли упомянуто об этом в договоре купли-продажи. Однако, если договор купли-продажи содержит условия приема-передачи квартиры, то следует указать в них все необходимые детали и условия.

Таким образом, в данном случае рекомендуется привлечь квалифицированного юриста для составления и оформления всех необходимых документов с учетом требований законодательства.

Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Дополнительное соглашение к договору" и статья 554 Гражданского кодекса РФ "Банковский счёт как способ исполнения обязательств".

Статьи Закона о купле-продаже (№ 102-ФЗ от 26.07.2006), Закона о гражданском праве (№ 51-ФЗ от 30.11.1994) и других нормативных актов Российской Федерации, регулирующих правовые отношения по купле-продаже недвижимости. Конкретные статьи зависят от того, на какие вопросы и проблемы в ходе реализации данной ситуации необходимо ответить и решить.