Договор купли-продажи квартиры: определение фактической стоимости, передача остатка средств и расписки – все детали

Согласно законодательству Российской Федерации, в договоре купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем должна быть указана полная стоимость объекта недвижимости, то есть за сколько вы продаёте квартиру. При этом, если часть стоимости оплачивается покупателем с использованием ипотечных средств банка, в договоре должно быть указано, что определенная доля стоимости объекта будет оплачиваться за счет кредитных средств.

Относительно передачи остатков средств, если продавец необходимо получает деньги, не входящие в ипотеку, это следует прописать в договоре купли-продажи и определить сроки и порядок оплаты. При этом, такая передача денежных средств должна осуществляться через банк или иной финансовый институт.

Что касается задатка, то его размер, порядок уплаты и возврата, а также условия договора должны быть прописаны в отдельном договоре задатка. Данный договор должен также содержать информацию о дате подписания основного договора купли-продажи.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества ипотечнику договор купли-продажи оформляется между Вами и покупателем квартиры. Сумма, указанная в договоре, может отражать фактическую стоимость квартиры или другую сумму, о которой Вы и покупатель согласовали между собой. Однако, необходимо иметь в виду, что банк будет выделять часть средств для выплаты ипотеки, поэтому общая сумма сделки будет отражаться в договоре купли-продажи между Вами и покупателем.

Передача остатка средств должна происходить в соответствии с условиями сделки, которые указаны в договоре купли-продажи. Покупатель может внести задаток, и это может быть согласовано в расписке, однако передача остальных средств может осуществляться и по другому сценарию, который будет установлен в договоре купли-продажи.

Ответ на последний вопрос также будет зависеть от условий сделки, описанных в договоре купли-продажи. Для того, чтобы узнать, какие условия будут прописаны, Вам следует обратиться к юристу или нотариусу, чтобы они проанализировали договор и разъяснили Вам правила передачи остатка средств не входящих в ипотеку, а также прописаны ли они в договоре купли-продажи.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры.

2. Договор ипотеки между продавцом и банком, в котором должны быть прописаны все условия кредитования, включая сумму ипотеки.

В договоре купли-продажи должна быть указана фактическая стоимость квартиры, за которую ее продают, а также сумма ипотеки, которую выдает банк. Остаток средств, который не входит в ипотеку и должен быть выплачен продавцу, также должен быть указан в договоре.

Передача остатка средств может быть оформлена посредством подписания расписки о получении денежных средств.

Покупатель должен внести задаток по договору купли-продажи, который также может быть оформлен в виде расписки. Сумма задатка должна быть указана в договоре купли-продажи.

Для решения вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем, в котором должны быть указаны сумма и условия сделки, включая условия оплаты.

2. Копия договора ипотеки между продавцом и банком, в котором должны быть указаны условия ипотечной сделки, включая размер кредита и процентную ставку.

3. Справка из банка об остаточном долге по ипотеке.

Сумма продажи квартиры должна быть указана в договоре купли-продажи между продавцом и покупателем и должна учитывать как сумму ипотечного кредита, так и сумму, которую покупатель должен будет выплатить продавцу сверх суммы кредита. Также в договоре должны быть прописаны условия оплаты, включая способ передачи остатка средств.

Покупатель обычно вносит задаток при заключении договора купли-продажи, который может быть оформлен в виде расписки. Остальные суммы, не входящие в ипотеку, также могут быть переданы по расписке.

Важно отметить, что в ипотечной сделке участвует не только продавец и покупатель, но и кредитор (банк). Поэтому, помимо договора купли-продажи, необходимо также заключить соглашение между продавцом и банком об условиях досрочного погашения ипотечного кредита. Это соглашение должно учитывать сумму продажи квартиры и предусматривать перечисление средств на счета банка для погашения ипотеки.

Для продажи квартиры ипотечнику необходимо соблюдать определенные правила и условия, установленные законодательством Российской Федерации и договором между продавцом и покупателем. В данном случае, если банк одобрил 80% стоимости квартиры, то в договор купли-продажи будет внесена общая сумма сделки за вычетом суммы ипотеки. Остаток средств может быть передан продавцу и покупателю либо посредством расписки о передаче денежных средств, либо иными способами, предусмотренными договором между продавцом и покупателем. Задаток также может быть оформлен посредством расписки. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме и содержать обязательные условия, установленные гражданским законодательством. Однако конкретные условия договора могут быть установлены по соглашению сторон, если они не противоречат законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для данного вопроса: статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре купли-продажи); статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации (о задатке); статьи 828-832 Гражданского кодекса Российской Федерации (о залоге); Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах". Данные статьи могут помочь в решении вопросов, касающихся договора купли-продажи, задатка, залога и ипотеки. Однако необходимо уточнить все детали ситуации и провести более детальный анализ документов, чтобы составить точный и полный ответ на вопрос.

Статья 492 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи") и статьи 356-360 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор займа") могут быть применимы к данной ситуации. Также могут применяться нормы Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Постановления Правительства РФ от 01.10.2012 № 1000 "Об утверждении Правил предоставления банковскими организациями ипотечного кредита (займа) гражданам на приобретение жилых помещений".

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 505–509, 551–557.
2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 6, 9 и 10.
3. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статьи 30–32, 54, 58–59.