Как оформить дарственную на маму, если квартира взята в ипотеку до брака и выплачено 60% стоимости с погашением ипотеки?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов, даже если оно приобретено только на одного из них в течение брака. Следовательно, передача этой квартиры на имя третьего лица без согласия другого супруга может быть незаконной и привести к правовым последствиям. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и дальнейших рекомендаций.

Для решения данного вопроса важным является уяснение следующих моментов:

1. Была ли квартира приобретена до брака или во время брака?
2. Кто из супругов является собственником квартиры по документам?
3. По какой причине хотите оформить дарственную на маму?

Обычно при приобретении квартиры в браке, она считается совместной собственностью супругов, несмотря на то, что договор на ипотеку может быть оформлен на одного из них. Если это совместная собственность, то любые распоряжения должны совершаться обоими супругами.

Если же квартира была приобретена до брака на одного ипотекного заемщика, и оплачено было 60% стоимости в период брака, то по сути, 60% квартиры можно считать общей совместной собственностью.

В данной ситуации необходимо предоставить документы, подтверждающие собственность на квартиру, а также документы, подтверждающие оплату ипотеки. Если квартира была ипотечным залогом, то необходимо получить согласие банка на разрешение на дарение.

Ответ на вопрос о том, можно ли оформить дарственную на маму без ведома супруга будет зависеть от юридических аспектов: если супруги считаются совместными собственниками, то для совершения любых сделок обоими потребуется совместное согласие. Если же квартира принадлежит только одному из супругов, то теоретически это возможно, но могут возникнуть определенные юридические проблемы.

В целом, для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подробного изучения документации.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статья 34 Семейного кодекса РФ ("Раздел имущества супругов при прекращении брака") и статья 35 Семейного кодекса РФ ("Умышленное умалчивание имущества").