Квартира взята в ипотеку до брака: права супруга и использование материнского капитала при досрочном погашении займа

Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была взята в ипотеку до заключения брака, то она является собственностью только того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту. Поэтому, если ваша мама является заемщиком, то она является собственником квартиры, а согласно нормам законодательства Российской Федерации, ваш супруг не может претендовать на это имущество.

Если вы планируете досрочно погасить займ с использованием материнского капитала, то при этом он не будет включен в долю. Примечательно, что ипотека и социальная ипотека это два разных вида кредитования. Если вы сменили тип кредита с социальной ипотеки на обычный договор займа, то в этом случае следует обратить внимание на условия переоформления договора и того, как это повлияет на то, кто считается собственником квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, заключенный до заключения брака;

2. Договор займа, заключенный после заключения брака;

3. Свидетельства о рождении Ваших несовершеннолетних детей, подтверждающие их долю в квартире;

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру Вашей матери;

5. Заключение нотариуса о состоянии квартиры и доли каждого из собственников.

Относительно возможности Вашего супруга возбудить претензии как к сумме долга по займу, так и к имуществу в целом, для ответа на этот вопрос необходимо проанализировать действующее законодательство и конкретные условия заключенных договоров. Относительно возможности включения материнского капитала в долю собственников квартиры, это также зависит от условий ипотечного договора, и здесь нужно обратиться к юридическому эксперту.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 256-260, 292-295, 329, 331, 333-335, 471, 472, 821. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" статьи 11, 12, 15, 22, 23. Семейный кодекс Российской Федерации статьи 33, 34, 38, 41, 42, 61, 63. Закон Российской Федерации "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 16, 18.