Как не попасть в ловушки приобретения квартиры по ДДУ: проверьте свидетельство застройщика и договор купли-продажи

Здравствуйте! Если квартира была приобретена по ДДУ, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан иметь надлежащие права на земельный участок, на котором возводится жилищный объект. Однако, не представление договора купли-продажи может существенно затруднить защиту прав дольщика в случае возникновения спорных вопросов. Если земельный участок, на котором находится застроенный объект находится в залоге или рассрочке, то такая ситуация может привести к наложению ареста на данный объект, что, в свою очередь, повлечет за собой задержку в сдаче объекта в эксплуатацию, а также могут быть проблемы с получением свидетельства на право собственности на квартиру. В случае, если застройщик перестанет платить рассрочку/ипотеку на земельный участок, на котором расположен застроенный объект, такое может привести к обременению прав собственности дольщика на квартиру. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и принятия мер по защите прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам, заключенным между сторонами ДДУ, а именно к самому ДДУ, квитанции об оплате и иным документам, подтверждающим исполнение сторонами своих обязательств.

Также следует запросить у застройщика копию договора купли-продажи земельного участка. В случае, если земля находится в собственности застройщика, но на нее наложен залог или ипотека, дольщик вправе обратиться в суд с требованием обязать застройщика исполнить свои обязательства по ДДУ и предоставить право на земельный участок.

В целом, если застройщик не выполнит своих обязательств по рассрочке или ипотеке, то это может привести к проблемам с получением прав на земельный участок и, соответственно, с получением свидетельства о праве собственности на квартиру. В таком случае необходимо обратиться к юристу для выработки стратегии защиты своих прав в судебном порядке.

Гражданский кодекс РФ, статьи 554 и 555. Жилищный кодекс РФ, статьи 214 и 216. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и иных объектов недвижимости" (№ 185-ФЗ), статьи 45 и 46. Федеральный закон "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ), статьи 9 и 13.