Приобретение квартиры по договору купли-продажи у застройщика без ДДУ: проблемы с УК, оплата вывоза мусора и законодательство

Согласно статье 16 Федерального закона "Об основах управления жилищным фондом", УК обязана заключить договор на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома с собственниками помещений. Однако, для выдачи договора на содержание и ремонт общего имущества дома, УК не имеет права требовать предварительную оплату за вывоз строительного мусора, который не был сгенерирован собственником данного помещения. Также, в случае, если собственник не согласен с требованием УК оплатить вывоз строительного мусора, собственник имеет право обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в предчистовой отделке с застройщиком;
2. Решение собрания собственников по данному дому, если оно было принято;
3. Документы, подтверждающие объем и характер мусора, который нуждается в вывозе;
4. Корреспонденцию с Управляющей Компанией, в том числе требования и ответы на них.

Относительно возможности отстоять свою точку зрения, вам следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Жилищного кодекса РФ, а также других законодательных и нормативных актов, регулирующих права и обязанности участников жилищного отношения, в приведенных выше документах.

Согласно положениям статей 309, 312 ГК РФ, права собственников на распоряжение и использование жилого помещения ограничиваются положениями законодательства о защите окружающей среды и общественной безопасности. Коробки от плитки и ламината не являются строительным мусором и не подлежат обязательному вывозу. Если же УК настаивает на необходимости оплаты за вывоз, она должна обладать надлежащими доказательствами такой необходимости, а именно договором с организацией, которая осуществляет вывоз мусора, и/или актом обследования, подтверждающим наличие обязательных установленных упаковочных материалов, защищающих от загрязнения, а также преимущественный объем вывезенного мусора. Если УК не обладает такими доказательствами, вы можете обратиться в судебный орган для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 446, 447, 451, 452, 453, 454, 455, 481, 482, 484, 508, 652, 653, 654, 655, 656, 657, 658, 660, 661, 663, 677, 678, 682, 683, 685, 686, 687, 688, 689, 691, 693, 697, 698, 703, 704, 711, 712, 713, 727 и др.)

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 31, 54, 55, 54.1, 57, 58, 60, 75, 107, 121, 123, 127, 139, 146, 147, 151, 156, 157, 159, 160, 161, 162, 163, 166, 171, 174, 176, 184, 186, 221, 222, 224, 225, 226, 230, 243, 287, 319 и др.)

• Закон о защите прав потребителей (статьи 4, 13, 18, 19, 20, 22, 25, 26, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 49, 50, 52, 53, 54 и др.)

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 6.17, 6.23, 6.26, 6.27, 6.28, 6.29, 6.30, 6.32, 6.33, 6.34, 6.35, 6.36, 6.37, 6.38, 6.39, 6.40, 6.41, 6.42, 6.43, 6.45, 6.46, 6.47, 6.48, 6.49 и др.)