Как не платить налог при продаже квартиры и покупке более дорогой и просторной? Полезный совет от риелтора

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, доход, полученный супругами в результате продажи квартиры, владение которой составляло менее 3-х лет на момент продажи, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц.

Однако в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже жилого помещения имеется при условии, что до продажи данного жилого помещения в течение года покупается жилое помещение на той же территории Российской Федерации в собственность на таких же условиях, на которых приобретено ранее продаваемое жилье.

Отнесение детей к разным бракам не является препятствием для применения этого налогового освобождения, если все условия соблюдены. То, что квартира покупается на супруга по брачному договору также не является препятствием для применения данного освобождения. Однако, я рекомендую обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для правильного оформления сделки и избежания возможных юридических проблем при продаже и покупке жилья.

Для решения данного вопроса понадобится предоставление следующих документов:

1) Договор купли-продажи квартиры, которую супруг собирается продать; 2) Договор купли-продажи квартиры, которую супруг собирается приобрести; 3) Брачный договор, который регулирует имущественные отношения между супругами; 4) Свидетельства о рождении детей, которые указаны в заявлении на получение льгот по налогу на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Относительно вопроса о том, имеет ли значение, что у супруга дети от разных браков, стоит отметить следующее: юридически нет разницы, являются ли дети супруга от разных браков или от одного. Важно лишь то, что у супруга есть несовершеннолетние дети, для которых он может претендовать на получение налоговой льготы при продаже квартиры.

Однако, стоит учитывать, что имеются определенные условия получения данной льготы (например, срок владения квартирой не менее 3 лет и использование полученных денег на приобретение жилой недвижимости в течение года). Решение вопроса о получении льготы и налоговых обязательств следует обсуждать с налоговым консультантом или юристом профильного направления.

Статьи, применимые при решении вопроса:

• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217 (налог на доход физических лиц)
• Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 220 (порядок исчисления налога на доходы физических лиц при реализации имущества, принадлежащего в собственность менее трех лет)
• Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" (положения о льготах при продаже и приобретении жилья в целях улучшения жилищных условий)

Статьи, которые связаны с данной ситуацией: - Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"; - Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Основания для налогообложения налогом на доходы физических лиц"; - Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемая база налога на доходы физических лиц"; - Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы, полученные физическими лицами при продаже имущества"; - Статья 221 Налогового кодекса Российской Федерации "Порядок исчисления налога на доходы физических лиц".

Отмечу, что я не оказываю юридических консультаций, а лишь информирую о законодательстве, связанном с конкретной ситуацией. Для получения полноценной консультации рекомендуется обратиться к юристу.