Как использовать материнский капитал и ипотеку для покупки более просторной квартиры при наличии доли несовершеннолетнего ребенка в собственности

Здравствуйте! В данной ситуации, согласно законодательству Российской Федерации, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, возможна только с согласия опекуна ребенка. Если родитель является опекуном, то продажа возможна при условии получения судебного разрешения. Однако, использование материнского капитала для ипотеки при покупке новой квартиры не требует согласия опекуна. Поэтому, для успешной продажи квартиры и приобретения новой через ипотеку, необходимо получить согласие опекуна ребенка или судебное разрешение, если родитель является опекуном.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к опекуну несовершеннолетнего ребенка для получения согласия на продажу его доли в квартире и использования полученных средств для приобретения жилья большей площади через ипотеку с использованием материнского капитала.

Требуется составить договор купли-продажи имущества, в котором должны быть указаны все стороны, права и обязанности каждой из сторон, а также размер продажной цены и условия оплаты. В договоре необходимо указать, что продавцы являются собственниками имущества, и что им на владении нет ограничений, кроме доли, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.

Дополнительно потребуется справка об отсутствии задолженности за коммунальные платежи и платежи по ипотеке, а также согласие органов опеки на сделку.

Если опека не даст свое согласие, то процесс продажи квартиры и приобретения новой квартиры может быть затруднен. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для выяснения прав и возможных путей решения проблемы.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды собственности", статьи 29 и 54 Федерального закона "Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации", статья 65 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковые документы".