Как использовать материнский капитал для приобретения просторной квартиры без уплаты налога на продажу имеющейся доли

Обязанность уплаты налога с продажи квартиры возникает, если с момента ее приобретения прошло менее пяти лет (согласно статье 220 Налогового кодекса РФ). Следовательно, если квартира была приобретена в 2018 году, то обязанность уплаты налога с продажи возникнет при ее продаже до 2023 года. Однако, если данная квартира будет продана после этого срока, то обязанности уплаты налога с продажи не будет. Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию с продажей жилья, в котором есть доли у обоих супругов. Для определения налоговой базы при продаже жилья необходимо учитывать долю каждого из супругов, и прибыль, полученную каждым из них, налогу не подлежит, если с момента приобретения жилья прошло более трех лет и оно является объектом индивидуальной собственности каждого из супругов.

Для решения вопроса наступления обязанности уплаты налога с продажи квартиры в 2022 году необходимо рассмотреть следующие документы и факторы:

1. Договор купли-продажи на квартиру 70 м2, заключенный в 2018 году, и соответствующие документы по ее приобретению.

2. Рыночная стоимость данной квартиры в 2022 году в момент продажи.

3. Свидетельства на право собственности на другое жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Если в 2022 году квартира продается менее чем через три года после ее приобретения (т.е. до 2021 года включительно), то наступает обязанность уплаты налога на доход физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи квартиры и ее стоимостью приобретения (при этом налоговая база может быть уменьшена на сумму расходов, связанных с приобретением и продажей квартиры).

Если квартира продается через три года после ее приобретения или более, то налог на доходы физических лиц не взимается.

Кроме того, необходимо учитывать налоговые последствия продажи другого жилья, находящегося в совместной собственности супругов. Если сумма полученной выгоды от продажи данного жилья будет выше лимита налогового вычета на продажу жилья (2 млн. рублей), то наступит обязанность уплаты налога на доход физических лиц по ставке 13%.

Таким образом, при решении данного вопроса необходимо учитывать несколько факторов и иметь на руках документы, подтверждающие стоимость и сроки приобретения и продажи квартир, а также наличие другого жилья.

НДФЛ не облагается для резидентов Российской Федерации при продаже одного жилого помещения в течение трех лет со дня регистрации в Росреестре права собственности. Если же имущество продается спустя более чем три года после регистрации права собственности, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) взимается с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Таким образом, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет наложен, если продажа производится спустя более чем три года со дня регистрации права собственности.

Статьи законодательства: статья 217 Налогового кодекса РФ.