Как написать претензии застройщику при нарушении сдачи квартиры: полезные советы и схема действий

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дольщики имеют право на компенсацию в виде неустойки за нарушение сроков сдачи квартир. Количество претензий зависит от их необходимости для защиты прав потребителя и возмещения ущерба. Если материнский капитал был использован для оплаты доли в жилье, это не влияет на право дольщика на компенсацию в виде неустойки. Рекомендуем обратиться к юристу для консультации и создания письменного требования о возмещении ущерба.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться со всеми заключенными между застройщиком и дольщиком договорами и соглашениями на строительство и сдачу квартир. Если застройщик нарушил условия договора, то дольщик имеет право на получение неустойки, в соответствии с договором, заключенным между ними. Для написания претензии по неустойке необходимо иметь копии договоров и иных документов, связанных с договорами. Необходимо также учесть все обстоятельства, подтверждающие нарушение застройщиком своих обязательств, а также размер причиненного ущерба. Кроме того, если дольщиком были использованы материнский (семейный) капитал, необходимо учесть все нюансы, связанные с его использованием при заключении договора и правильно оформить документы в соответствии с применимым законодательством.

Необходимыми статьями закона при решении данного вопроса являются следующие:

• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение обязательств"
• Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Порядок возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Также, при необходимости, могут быть применены и другие нормы закона и правовые акты, установленные для данной ситуации.