Как налогово оптимизировать аренду квартиры, передачу в дар или закрытие ИП с квартирой в собственности более 3 лет

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать положения Налогового кодекса Российской Федерации. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, имущество, в том числе квартиры, являющееся собственностью физических лиц, подлежит налогообложению при продаже, если с момента приобретения такого имущества прошло менее 3-х лет. Квартира, находящаяся в собственности более 3-х лет, не облагается налогом на прибыль в связи с ее продажей.

Подарение жилья также является распоряжением имуществом и подпадает под нормы Налогового кодекса. Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то в данной ситуации, лицу, которое подарило квартиру, не потребуется уплачивать налог на прибыль в силу такого подарения. Однако, следует уточнить, что если квартира использовалась в предпринимательской деятельности, то Вам следует проконсультироваться со специалистом, так как в данной ситуации налоговые последствия могут быть иными.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

2. Договор аренды квартиры, заключенный между предпринимателем и арендатором.

3. Документы, подтверждающие закрытие ИП.

4. Документы, подтверждающие длительность собственности более 3 лет.

5. Документы, подтверждающие фактическое проживание дочери в квартире, например, договор найма или счета за коммунальные услуги.

С учетом этих документов, ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на подаренную квартиру сводится к следующему:

Если квартира использовалась только в качестве арендного жилья, то на подаренную квартиру необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры, так как она ранее использовалась в предпринимательской деятельности. Однако, если квартира использовалась в личных целях (например, владелец проживал в этой квартире), то налог платить не придется, так как данная квартира будет квалифицироваться как личное имущество.

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц", статья 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №102-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".