Как правильно налогово оптимизировать аренду через агента и использовать кассовый аппарат при оплате на расчетный счет ИП?

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы действуете от имени и в интересах Принципала, вы получаете вознаграждение за оказание услуг агента, то налогооблагаемой базой для уплаты налогов являются ваша комиссионная, вознаграждение или иное денежное вознаграждение, полученное в связи с оказанием услуг по агентскому договору. Если формулировка агентского договора изменится на вариант, где вы принимаете на себя обязательства от своего имени, но за счет и в интересах принципалов и будете совершать юридические и иные действия по поиску и подбору арендаторов, то налогооблагаемой базой являются доходы, полученные от арендодателя.

Относительно необходимости использования кассового аппарата и выписки чеков, указанных сделок могут быть освобождены от обязанности применения кассовых аппаратов при соблюдении ряда условий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо обратиться к налоговым органам для более точной консультации.

Для решения вопроса по налогообложению и кассовому обороту в данном случае потребуются следующие документы:

1. Агентский договор с указанием условий вознаграждения.

2. Договор аренды с указанием сторон, суммы аренды и сроков.

3. Устав ИП или свидетельство о государственной регистрации ИП.

4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и письмо о присвоении ИП индивидуального налогового номера (ИНН).

На основании этих документов можно произвести расчет налоговой базы и определить, нужно ли использовать кассовый аппарат и выписывать чеки.

Относительно второго вопроса, если оплата производится на расчетный счет ИП, и у него нет сотрудников, то кассовый аппарат использовать не обязательно, но нужно выписывать чеки и сохранять копии документов об оплате в течение трех лет, в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Для ответа на первый вопрос, необходимо уточнить, какой именно налоговой базой является объект вознаграждения из агентского договора. Если вознаграждение является доходом ИП, то налоговая база будет определяться в соответствии с налогообложением ИП на УСН. Если же вознаграждение облагается НДС, то произойдет изменение налогооблагаемой базы в соответствии с законодательством об этом налоге.

Для ответа на второй вопрос: если агент заключает договоры от своего имени, но за счет и в интересах Принципалов, то при оплате суммы по договорам с арендаторами на расчетный счет ИП нужно ставить кассовый аппарат и выписывать чеки физическим лицам, как покупателям услуг ИП. Если же агент заключает договоры от своего имени, то необходимость ставить кассовый аппарат и выписывать чеки определяется в соответствии с законодательством о товарах и услугах.