Как сдать квартиру в аренду от имени другого лица налогово-оптимально?

Здравствуйте, Екатерина! Для того, чтобы сдать квартиру в аренду от имени другого лица, в данном случае - от мамы, требуется наличие соответствующей доверенности. Генеральная доверенность, которую у вас имеется, дает право на сдачу квартиры в аренду от вашего имени вашей маме. Однако это не означает, что ваша мама сможет сдать квартиру в аренду от своего имени и платить налог 13%, а не 30%. Налог на доходы физических лиц при сдаче в аренду имущества составляет 30% от дохода, если это имущество (в данном случае - квартира) не принадлежит сдающему в собственности более 3 лет на момент передачи в аренду. Чтобы платить налог 13%, необходимо, чтобы квартира принадлежала в собственности более 3 лет. Также важно учесть, что при получении дохода от сдачи имущества в аренду лицо, получившее доход (в данном случае - ваша мама) должно самостоятельно уплатить соответствующий налог в бюджет Российской Федерации. Надеюсь, данная информация поможет вам разобраться в ситуации.

Для сдачи квартиры в аренду от имени владельца, находящегося за границей, необходимо иметь доверенность, оформленную в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Доверенность должна содержать наименование и данные о владельце квартиры, данные о доверенном лице - матери Екатерины, наименование права и условия использования, а также указывать, что доверенное лицо имеет право сдавать квартиру в аренду.

На основании такой доверенности доверенное лицо может сдавать квартиру в аренду. Однако для уменьшения налоговой ставки с 30% до 13% необходимо заключить договор аренды квартиры с гражданином Российской Федерации, нанимающим квартиру для проживания на длительный срок. Также необходимо заполнить декларацию и уплатить налог в соответствии с установленными процедурами.

Статья 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 658-661, 669, 674, 681 Налогового кодекса Российской Федерации.