Как сдавать квартиру и не нарушать налоговое законодательство Как гражданин РФ за рубежом может сдать свою квартиру в аренду как ИП и заплатить налог при продаже квартиры?

Согласно законодательству Российской Федерации, если гражданин РФ, проживающий за рубежом более полугода, сдаёт в качестве ИП квартиру в аренду и продает её, то он обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы дохода. Для предотвращения уклонения от уплаты налога, рекомендуется сдавать квартиру в аренду не менее 183 дней в году.

Для решения данного вопроса гражданину РФ с пропиской, проживающему за рубежом и сдающему квартиру в аренду важно иметь следующие документы:

• Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
• Договор аренды квартиры, заключенный между индивидуальным предпринимателем и арендатором;
• Справка об уплате налогов;
• Документы, подтверждающие продажу квартиры.

В случае продажи квартиры, индивидуальный предприниматель должен будет уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от продажной стоимости. Однако, если квартира была приобретена до 2014 года, то НДФЛ будет уплачиваться в размере 30%. Если индивидуальный предприниматель сдает квартиру в аренду до продажи, то срок сдачи квартиры в аренду не должен составлять менее 183 дней в году, в противном случае это может рассматриваться как уклонение от уплаты налога.

Статья 218 Налогового кодекса РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" и статья 224 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" применимы для рассмотрения вопроса о налогообложении дохода от сдачи в аренду квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходом, полученным налогоплательщиком является сумма дохода, определенная в соответствии с настоящей главой, за исключением дохода, на который налоговая база устанавливается исходя из тарифной ставки, указанной в п. 1 ст. 224 налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 208 Налогового кодекса РФ, для обложения налогом на доходы физических лиц предметом налогообложения являются доходы, полученные налогоплательщиком в денежной или натуральной форме за налоговый период.

Ответ на вопрос о продаже квартиры и налоге, подлежащем уплате, зависит от конкретных обстоятельств каждого случая, таких как размер дохода, налоговая база, наличие налоговых льгот и др. Поэтому, уточнить ответ на данный вопрос следует у консультанта-налоговика.

Что касается вопроса о времени аренды, чтобы не возникло мнения о намерении уклониться от уплаты налога, то в законодательстве такого прямого требования не содержится, и решение о налогообложении принимается на основании конкретных обстоятельств каждого случая.