Как наладить создание ТСН жителями котеджного поселка и преодолеть проблему невступления некоторых собственников: рекомендации по работе с УК

Создание ТСН не влияет на действия УК, если она была назначена управляющим органом до создания ТСН. УК имеет договорные отношения только с собственниками, заключившими договор на управление жилыми помещениями. Если некоторые собственники не вступили в ТСН, это не влияет на их отношения с УК. Они могут продолжать обслуживаться на основании договорных отношений. Однако, если такие собственники присоединятся к ТСН, то они могут изменить способ управления своими жилыми помещениями.

Для решения данного вопроса необходимо изучить Устав ТСН и законодательство Российской Федерации о ТСН. Кроме того, необходимо иметь список собственников, входящих в ТСН. Если в ТСН вступают не все собственники, а лишь их часть, то оставшаяся часть является самостоятельными собственниками, и они могут обращаться к УК напрямую для оказания услуг. В данном случае вопрос может возникнуть о распределении обязанностей между участниками ТСН и неучастниками, а также о размере и порядке уплаты взносов в ТСН и УК. Для решения данного вопроса, необходимо провести консультацию у юриста, специализирующегося на законодательстве Российской Федерации о ТСН и УК.

Для ответа на данный вопрос нужно уточнить, что имеется в виду под "ТСН" и "УК". Если речь идет о Товариществе Собственников Недвижимости (ТСН) и Управляющей Компании (УК), то для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

• Устав ТСН, в котором устанавливаются правила ее создания, организации и функционирования;
• Решения общих собраний собственников недвижимости по вопросам создания и деятельности ТСН, а также по вопросам выбора УК и ее полномочий;
• Договор с УК, установленный порядок ее оплаты, права и обязанности сторон;
• Документы об уплате взносов по содержанию общего имущества и услугам УК (если предусмотрено договором с УК).

Если речь идет о других организациях, требуется провести более детальный анализ ситуации и уточнить, какие документы в данном случае могут потребоваться.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 306-309);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 151-156);
• Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами" (статьи 2, 3, 9, 16);
• Федеральный закон "Об объединениях таксопарков и иных многотранспортных предприятий" (статьи 4, 5).

Однако, точный ответ на вопрос о том, как быть с УК в данном случае, можно получить только после анализа всех существующих документов и условий, установленных в данной ситуации.

Написание конкретных статей закона в данном случае будет невозможно без дополнительной информации о специфике и структуре данного ТСН. Однако, следует учитывать, что создание ТСН по земельному участку не является обязательным для всех собственных этого участка. В соответствии со статьей 129 Жилищного кодекса РФ, обязательным является участие в ТСЖ или домовом союзе всех собственников жилья, находящегося в многоквартирном доме. В случае с коттеджным поселком создание ТСН может быть свободным выбором жителей. Однако, учитывая, что УК может выполнять функции ТСН, необходимо ознакомиться с договором УК и выяснить, какие функции она выполняет в данном конкретном коттеджном поселке.