Как минимизировать риски при покупке апартаментов: проверка продавца и перепланировка помещений с кадастровыми номерами.

Для проверки добросовестности продавца и избежания рисков необходимо запросить у продавца следующие документы: - технический паспорт здания, - разрешение на перепланировку, - акт о приемке-передаче помещения после перепланировки, - договор на строительство или реконструкцию здания.

Также рекомендуется обратить внимание на наличие залоговых обременений на объект недвижимости и проверить, что продавец является собственником объекта или обладает правом на продажу. Кроме того, перед покупкой необходимо получить консультацию юриста и ознакомиться с договором купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо запросить у продавца следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на нежилой объект недвижимости, где указано, что он находится в собственности продавца.

2. Технический паспорт на объект нежилой недвижимости, который содержит информацию о конструкции, технических решениях, материалах, зоне и времени строительства и другую информацию.

3. Разрешение на перепланировку и переоборудование помещения, что подтверждает легальность проведения таких работ.

4. Договор со строительной организацией, которая осуществляла перепланировку и переоборудование помещения.

5. Акт приема-передачи при продаже помещения.

Для дополнительной защиты от рисков, рекомендуется обратиться к юристу для составления договора купли-продажи и проверки документов на наличие незаконного использования помещений. Кроме того, необходимо проверить наличие и правильность оформления разрешительной документации на построенный дом и проведение перепланировки, а также убедиться в отсутствии задолженностей за коммунальные платежи и другие обязательства, связанные с недвижимостью.

Статья 550 ГК РФ "Понятие и правовая природа права собственности на недвижимое имущество" и статья 554 ГК РФ "Передача права собственности на недвижимое имущество".