Как купить земельный участок для ИЖС с правом собственности: требования к документам и получение разрешения на строительство

Для получения разрешения на строительство на земельном участке, разрешенное использование которого - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство в соответствии с действующим градостроительным законодательством Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство необходимо предоставить следующие документы: - заявление на получение разрешения на строительство; - документы на право собственности на земельный участок; - проектную документацию на строительство и экспертное заключение на нее; - договор с организацией, проводящей строительные и монтажные работы; - разрешение на подключение объекта к инженерным сетям.

После получения полного комплекта документов, орган местного самоуправления проводит экспертизу проектной документации на соответствие установленным требованиям и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство на земельном участке с разрешенным использованием ИЖС необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который осуществляет выдачу разрешений на строительство. В Российской Федерации этим органом, как правило, является отдел архитектуры и градостроительства муниципалитета.

Для получения разрешения на строительство, необходимо представить следующие документы и сведения:

1. Заявление на выдачу разрешения на строительство (составляется по установленной форме и содержит данные об инвесторе, адрес объекта строительства, назначении объекта и другие сведения).

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Документы, подтверждающие право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д.).

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ).

5. Проектная документация, разработанная лицензированной организацией.

6. Свидетельство об утверждении проекта органами государственного строительного надзора.

7. Разрешение на выполнение земляных работ, если они необходимы.

После подачи заявления и необходимых документов, орган местного самоуправления проводит экспертизу проектной документации и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на строительство. Стоит отметить, что последняя стадия может быть достаточно долгой и временем ее ожидания авторам заявления необходимо включать в своих расчетах, чтобы избежать неожиданностей.

Статьи, применяемые для решения данного вопроса: 1. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ "О переводе земель из одной категории в другую и о преобразовании земельных участков" 2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ 3. Закон РФ от 06.10.2003 №131-ФЗ "О общих принципах организации муниципального управления в Российской Федерации" 4. Постановление Правительства РФ от 16.09.2004 №447 "О мерах по реализации части первой Градостроительного кодекса Российской Федерации". 5. Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"