Как купить участок с домом: проверка документов и риски при покупке недостроя

Здравствуйте!

Покупка такой недвижимости может быть связана с определенными рисками. Отсутствие документального подтверждения на завершение строительства может вызвать проблемы при последующей регистрации договора купли-продажи и возникновении споров между покупателем и продавцом о выполнении обязательств.

Кроме того, вопрос о принятии дома на учет может оказаться неразрешенным, поскольку необходимым условием для регистрации права собственности на недвижимость является наличие документов о полной готовности объекта к эксплуатации.

Рекомендуется обратиться к юристу, который поможет провести проверку прав собственности на землю и дом, а также выяснить имеются ли дополнительные юридические риски, прежде чем принимать решение о покупке данной недвижимости.

Для решения данного вопроса, вам необходимо попросить у продавца следующие документы, которые позволят провести проверку юридической чистоты объекта недвижимости и определить наличие рисков:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Технический паспорт на здание (учитывает недострой);
3. Документ о начале строительства и допуске к его проведению;
4. Документ об окончании строительства и допуске к эксплуатации;
5. Разрешение на возведение объекта недвижимости (при его наличии);
6. Договор купли-продажи, если продавцом выступает юридическое или физическое лицо (необходимы его подробная выписка, Устав, свидетельство ИНН и ОГРН, а также паспортные данные продавца).

На основе предоставленных документов, следует провести проверку в органах местной самоуправления, чтобы выяснить, зарегистрированы ли все необходимые документы и получены ли все необходимые разрешения на строительство и эксплуатацию объекта недвижимости.

Также следует учесть, что приобретение недостроенной недвижимости может сопровождаться риском постройки ее без учета всех существующих правовых требований, что в свою очередь может привести к неправомерному эксплуатированию объекта недвижимости и наложению штрафных санкций со стороны государственных органов.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество".
2. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недостроенное недвижимое имущество".
3. Статья 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
4. Статья 23 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" – если дом является памятником истории и культуры.
5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Другие способы приобретения права собственности на недвижимое имущество" – если имеются документы, подтверждающие сделку.