Купить дачный участок: оформление по садовой книжке, проверка прав на участок и получение необходимых документов

Если участок не приватизирован, то для его оформления вам необходимо будет провести процедуру приватизации, которую проводит местный орган муниципальной власти. После завершения этой процедуры вы сможете оформить договор купли-продажи на участок и внести изменения в садовую книжку. Важно, чтобы все необходимые документы на участок были предоставлены вам, так как они будут необходимы для проведения процедуры приватизации и оформления договора купли-продажи. Рекомендуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и помощи в проведении всех необходимых процедур.

Для решения вопроса о покупке дачного участка, который не оформлен в собственность по садовой книжке и не приватизирован, необходимо выполнить следующие действия:

1. Запросить у председателя Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) необходимые документы, такие как межевой план СНТ, устав СНТ, выписку из ЕГРН об участке, документы, подтверждающие право собственности на участок (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи) за дедушкой нынешнего продавца.

2. Проверить документы, чтобы убедиться в их подлинности и соответствии действительности.

3. Составить договор купли-продажи, в котором указать все условия сделки, включая стоимость участка, сроки и порядок оплаты, права и обязанности сторон и другие важные условия.

4. Подписать договор купли-продажи продавцом и покупателем, а также заверить его у нотариуса.

5. Подать документы для государственной регистрации права собственности на участок в уполномоченный орган Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).

6. Ожидать окончания процедуры государственной регистрации права собственности на участок.

Важно уточнить, что при отсутствии официальных документов подтверждающих право собственности на участок и его описание, включенные в рекламу продавца, сделка может оказаться незаконной и не соответствующей законодательству. Также не стоит полагаться только на слова председателя СНТ и следует проверять документы независимо от продавца.

Для оформления купли-продажи недвижимого имущества, в том числе дачного участка, необходимо, чтобы продавец был его собственником и имел соответствующее правоустанавливающее документальное подтверждение. В данном случае, по садовой книжке участок не оформлен в собственность продавца, поэтому необходимо проверить наличие права у предшествующих собственников до настоящего собственника, которым, по словам председателя, был дедушка продавца.

Предоставление снт ИНН, межевого плана и устава может быть важным для оформления сделки, однако является дополнительной информацией и не подтверждает собственность на конкретный участок. Рекомендуется также обратиться к Росреестру для получения сведений о государственной регистрации прав на данный участок.

В целом, перед оформлением сделки покупателю необходимо тщательно проверить право собственности продавца на данный участок, в том числе посредством запроса соответствующих документов у органов государственной власти и самостоятельно проверив всю информацию, которую предоставил председатель снт.

1. Статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 224 ГК РФ "Сделки, совершенные без полномочий или превышающие предоставленные полномочия"
3. Статья 307 ГК РФ "Порядок перехода права собственности"
4. Статья 554 ГК РФ "Право собственности на земельный участок"
5. Закон РФ от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Статья 130 ГК РФ "Договор купли-продажи". Статья 244 ГК РФ "Правоустанавливающие документы". Статья 551 ГК РФ "О вещных правах". Статья 218 ГК РФ "Договор найма". Статья 223 ГК РФ "Обязанности арендодателя". Статья 225 ГК РФ "Срок договора аренды".