Участок по Садовой книжке без собственности: стоит ли рисковать и купить с распиской от продавца?

Уважаемый, покупать участок, который находится в собственности не у продавца, а по Садовой книжке, может быть связано с рисками юридического характера. В случае, если продавец не является собственником, а имеет только право пользования земельным участком, он не имеет полномочий продать этот участок. При заключении договора купли-продажи в такой ситуации весь риск возможных правовых нарушений ложится на покупателя, который может потерять свои деньги. Я рекомендую вам обратиться к юристу, который проведет проверку документов и уточнит находится ли указанный участок в собственности у продавца перед тем, как принимать решение о его приобретении.

Для решения данного вопроса вам необходимо получить следующие документы:

1. Договор купли-продажи садового участка, подписанный продавцом и покупателем.

2. Расписка продавца о том, что он не возражает против продажи садового участка и передает его в собственность покупателю.

3. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) на участок или его кадастровый паспорт.

4. Справка о состоянии садового товарищества (если участок находится на территории такого товарищества) с указанием, что продавец является участником данного товарищества и что у него нет задолженностей перед ним.

5. При наличии, документы, подтверждающие право собственности продавца на участок.

Однако, важно отметить, что для покупки садового участка необходимо, чтобы он был в собственности продавца. При отсутствии такой возможности, необходимо проводить более детальную проверку прав продавца на этот участок, чтобы избежать возможных последствий в будущем. Отсутствие права собственности на участок продавцом может привести к возникновению претензий со стороны третьих лиц, судебным разбирательствам и потере участка покупателем. Поэтому, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для осуществления юридической проверки документов и совета по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимы при данном вопросе:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расписка"
• Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 128 Федерального закона "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом населения"