Участок по садовой книжке: что делать, если право на него уже выдано бывшей хозяйке?

По данному вопросу следует обратиться к юристу для консультации и детального изучения документов. Однако, в соответствии с законодательством РФ, право собственности на объект недвижимости может быть установлено только на основании документов, зарегистрированных в соответствующих органах Росреестра. Если бывшая хозяйка не производила межевание и не зарегистрировала участок в Росреестре, то она не может быть признана собственницей данной недвижимости. В такой ситуации, возможно, будет необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта наличия права собственности на данный участок, а также с заявлением о признании действий бывшей хозяйки по получению права на собственность незаконными. Еще одним вариантом решения может быть договор между собственником и бывшей хозяйкой об урегулировании вопросов с переходом прав собственности на участок, который рекомендуется оформить в письменной форме и нотариально удостоверить.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку участка у председателя СНТ, такие как договор купли-продажи и квитанция об оплате.

2. Садовая книжка, подтверждающая право на использование участка.

3. Решение о отборе участка у прежнего владельца за неуплату членских взносов.

4. Документы, подтверждающие подачу заявления на регистрацию участка по упрощенной схеме в администрацию района.

5. Решение об отказе в регистрации участка и объяснение причин отказа.

6. Документы, подтверждающие выдачу права собственности бывшей хозяйке в 2011 году.

7. Документы, подтверждающие отсутствие межевания и кадастровой регистрации участка у бывшей хозяйки.

8. Нотариально заверенное согласие бывшей хозяйки на передачу прав на участок.

Ответ на вопрос о том, что следует делать в данной ситуации, зависит от многих факторов и требует более детального изучения документов и правовых норм. Возможны варианты обращения в суд для защиты своих прав на участок и заключения соглашения с бывшей хозяйкой о передаче прав на участок. Однако, настоятельно рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту по недвижимости для дальнейшего урегулирования данной ситуации.

Статья 551 ГК РФ "Добросовестность в сделках" и статья 222 ГК РФ "Объекты недвижимости" применимы для данной ситуации. Также могут быть применимы некоторые положения Земельного и Гражданского кодексов РФ, а также Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". В данном случае решение возможно только через суд, который рассмотрит все факторы и документы, связанные с предоставлением права собственности на земельный участок, а также учитывая действия бывшей хозяйки и председателя СНТ.