Как правильно оформить наследство дачи по садовой книжке: советы и рекомендации

Если продавец (участник дачного кооператива), имеющий дачу на своем балансе и находящийся в процессе приватизации, умер, то его права на участок и дом на данном участке переходят по наследству к его наследникам и супруге (если они были). Поэтому, если продавец продает данную дачу на постороннего человека, то это может быть возможно только после оформления наследства в установленном порядке наследования. В этом случае дети усопшего вступают в наследство и становятся собственниками доли в участке. Поэтому дачу на постороннего человека продавать нельзя.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1) Документы на дачу (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, садовая книжка и т.д.); 2) Документы, подтверждающие оплату половины стоимости дачи; 3) Свидетельство о смерти хозяина дачи; 4) Документы наследования (завещание, свидетельство о праве на наследство и т.д.) на детей умершего хозяина дачи; 5) Доверенность на продажу дачи на постороннего человека.

Если произойдет продажа дачи по доверенности на постороннего человека, то этот человек станет новым собственником дачи. Однако, при наличии наследников умершего хозяина дачи, они имеют право наследовать долю в даче. В данном случае, для постановки на учет в садоводческом товариществе необходимо будет предоставить документы на наследство на каждого наследника. Если наследники не захотят вступать в долевую собственность, то дача может быть продана по соглашению всех участников наследства.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 209 ГК РФ - о наследовании имущества по закону;
• Статья 244.1 ГК РФ - о правах на земельный участок, расположенный в черте населенного пункта или на его границе, на котором расположены объекты индивидуального жилищного строительства;
• Статья 244.6 ГК РФ - о праве на земельный участок и объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на основании договора аренды земельного участка;
• Статья 4 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" - о правах и обязанностях граждан, являющихся членами дачного некоммерческого объединения.