Продажа участка 4 сотки рядом с МКАДом: как правильно оформить сделку и определить цену | Информация о земле и садовой книжке

Согласно законодательству Российской Федерации, садовая книжка не является документом, подтверждающим право на собственность на земельный участок. Для продажи земельного участка необходимо оформить правоустанавливающие документы, такие как свидетельство на право собственности или договор аренды с правом выкупа.

Кроме того, перед продажей участка необходимо проверить разрешенное использование земельного участка, наличие коммуникаций и возможность подключения к ним, а также наличие ограничений на продажу земельного участка, установленных законодательством Российской Федерации.

Конкретная стоимость участка зависит от его местоположения, проходимости до МКАДа, наличия коммуникаций и других факторов, и может быть определена только после оценки земельного участка и проведения переговоров между продавцом и покупателем.

Для продажи участка земли в Российской Федерации необходимы следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на землю (в данном случае - садовая книжка); 2. Технический план участка; 3. Документы, подтверждающие право собственности на объекты, расположенные на земельном участке (например, строения); 4. Документы, подтверждающие отсутствие на участке обременений и ограничений (например, задолженности по налогам или арендной плате);

Для определения стоимости участка необходимо обратиться к оценщику недвижимости, который произведет оценку на основе рыночной стоимости аналогичных земельных участков в данном районе, а также учитывая все характеристики объекта (расположение, коммуникации, планировка и т.д.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью".
2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Свидетельство о праве на недвижимое имущество".
3. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество".
4. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Цена договора".
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Наличие только садовой книжки может затруднить процесс продажи участка, однако возможно провести процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершить сделку с участком. Цена продажи будет зависеть от рыночной стоимости земли в соответствующем регионе.