Как купить дачный участок с домиком: проверка документов и право собственности на землю

Добрый день! При приобретении дачного участка с садовым домиком, необходимо убедиться в правомерности сделки, в том числе проверить правильность указания кадастрового номера на земельный участок, на котором находится данный домик. Некорректное указание кадастрового номера может привести к тому, что земельный участок принадлежит кому-то другому, и это может существенно повлиять на право собственности на садовый домик. Поэтому рекомендуется проверить информацию в ЕГРН и убедиться в том, что земельный участок, указанный в выписке, принадлежит продавцу данного домика. Также следует обратиться к профессиональному юристу для получения консультации и проведения полной проверки документов на объект недвижимости перед его приобретением.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором расположен садовый домик. В выписке должны быть указаны правообладатели данного участка.

2. Договор аренды земельного участка, если такой имеется. Если земельный участок арендован, то необходимо проверить, был ли он передан в собственность арендатору.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу дачного участка и садового домика.

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, если такое имеется.

5. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен садовый домик.

6. Договор купли-продажи, заключенный между покупателем и продавцом.

После получения указанных документов следует провести проверку наличия каких-либо ограничений на право собственности на земельный участок и садовый домик. Если право продавца на реализацию сделки не подтверждается или существуют препятствия для ее заключения, то покупатель может отказаться от сделки или потребовать ее расторжения.

Согласно правовым актам Российской Федерации, для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 "Содержание договора купли-продажи земельного участка"
• Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Гражданский кодекс РФ, статья 549 "Права покупателя по договору купли-продажи земельного участка"
• Земельный кодекс РФ, статья 28 "Кадастровая оценка"
• Земельный кодекс РФ, статья 12 "Право собственности на землю"