Как купить участок с полуразрушенным домом: поиск владельца и проверка прав в ЕРГП, БТИ и КУМИ

Для того чтобы купить данный заброшенный участок с полуразрушенным домом, необходимо сначала установить право собственности на него. Для этого следует обратиться в Росреестр для получения сведений о правообладателях и наличии зарегистрированных прав на этот участок. Если в Росреестре прав на участок с домом не зарегистрировано, то можно обратиться в суд для признания права собственности на данную недвижимость. Однако, необходимо учитывать, что приобретение прав на заброшенный участок может оказаться сложным в силу наличия возможных претендентов на этот участок и его спорных прав. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с адвокатом перед началом любых действий в отношении данного имущества.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит факт отсутствия зарегистрированной собственности на участок и дом.

2. Выписка из реестра объектов недвижимости, которая подтвердит отсутствие сведений о данном объекте в БТИ.

3. Справка из Кадастровой палаты о возможности регистрации права на участок и дом.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения на участке и в доме (например, фотоотчет, свидетельства свидетелей).

5. Заявление о приобретении права собственности на участок и дом.

Далее, для приобретения права собственности на участок и дом, необходимо провести регистрационные процедуры, в том числе, регистрацию права собственности в регистрационной палате, получение технического плана и целевого назначения участка, постановку на учет в налоговой инспекции и т.д. Все эти вопросы лучше обсудить с юристом, специализирующимся на недвижимости, который поможет правильно оформить документы и провести все необходимые процедуры.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1) Статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – о праве собственности на недвижимость;

2) Статья 209 ГК РФ – о приобретении права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи;

3) Статья 217 ГК РФ – о приобретении права собственности на недвижимость за счет длительного и надлежащего ее использования;

4) Статья 228 ГК РФ – о праве собственника требовать признания своего права;

5) Статья 549 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) – о праве на обращение в суд.

В данной ситуации возможно решение вопроса о приобретении права собственности на указанный участок в судебном порядке, если другие способы не привели к результату.