Как решить проблему с полуразрушенным домом и отсутствующими дольщиками?

В данной ситуации необходимо определить законные права и интересы каждого из собственников, в том числе и двух недостающих дольщиков. Если владельцы других частей дома не могут быть найдены, то необходимо провести юридический анализ наличия правопреемников у данных дольщиков, что потребует определенного времени. Если, в конечном итоге, вы все-таки построите новый дом на общей земле без согласия других владельцев, то это может привести к возникновению претензий и судебных исков, в том числе по вопросам раздела имущества. Рекомендуется обратиться к юристу для того, чтобы выяснить максимально возможные варианты решения данной ситуации в соответствии с действующим законодательством.

В данной ситуации для решения вопроса о сносе остатков дома и строительстве нового здания необходимо получить согласие всех собственников на такие действия. При отсутствии согласия всех собственников необходимо обратиться в суд в порядке общей долевой собственности для урегулирования вопроса.

Для начала следует установить, кто является собственниками двух других частей здания и участка земли, на котором оно расположено. Для этого может потребоваться обращение в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Если собственников не удается найти, то необходимо попытаться найти их другими способами (например, через социальные сети или обращение к родственникам).

После определения всех собственников необходимо провести договоренности и договориться об уничтожении остатков дома и строительстве нового здания. В случае если все собственники дадут своё согласие на уничтожение остатков дома и строительство нового здания, необходимо провести надлежащий договор с указанием всех собственников и их долей в праве общей долевой собственности.

В случае если не все собственники дадут своего согласия на уничтожение остатков дома и строительство нового здания, необходимо обратиться в суд для решения данного вопроса.

Статьи, применимые для данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244, 245): регулируют вопросы, связанные с долевой собственностью; - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 35): регулируют вопросы, связанные с сносом и реконструкцией жилых домов; - Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 38, 39): регулируют вопросы использования земельных участков; - Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 222, 225, 226): регулируют вопросы строительства на земельных участках.

Но для решения конкретной ситуации необходимо обратиться к юристу для юридической консультации и выяснения дополнительных деталей.