Как получить земельный участок в КУМИ и сохранить его для ИЖС: правила и условия.

В соответствии со статьей 22.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местные органы власти имеют право изъять у граждан земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, если на них в течение трех лет со дня получения в собственность не было возведено жилое здание, если иное не предусмотрено указанным законом или Уставом муниципального образования. В данном случае, если участок приобретен на аукционе в КУМИ и был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то при отсутствии постройки жилого здания в течение трех лет уполномоченные органы могут принять решение об изъятии участка в порядке, установленном законодательством.

Здесь необходима консультация со специалистами по земельному праву и соответствующих нормативных актов, действующих на территории конкретного региона.

В целом, решение такого вопроса зависит от условий, изложенных в договоре купли-продажи и правил использования земельного участка. В случае, если в договоре не было установлено требование по строительству на участке в течение определенного срока, а также если правила использования земельного участка не предусматривают необходимость постройки дома, то изъятие участка не допустимо.

Однако, если условия купли-продажи и правила использования земельного участка предусматривают необходимость постройки дома на участке в течение определенного срока, то продление срока использования земельного участка возможно только по решению соответствующих органов власти. При этом, в случае нарушения этих условий, органы власти имеют право принять решение об изъятии участка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, предусмотренных в договоре купли-продажи земельного участка, а также нормативных актов, регулирующих отношения в области земельных отношений.

Однако, в целом, ответ на данный вопрос можно найти в статье 39 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно данной статье, если земельный участок, приобретенный для индивидуального жилищного строительства, не используется для указанного назначения в течение трех лет со дня государственной регистрации права собственности на него, то орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в соответствии с законодательством Российской Федерации на осуществление государственного контроля (надзора) и надлежащего использования земельных участков, вправе в установленном законодательством Российской Федерации порядке принять решение: - о прекращении права собственности на земельный участок; - об изъятии указанного земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о земле и других нормативных актах Российской Федерации.

Таким образом, если земельный участок был приобретен именно для индивидуального жилищного строительства, но не был использован для этой цели в течение трех лет, то владелец может лишиться права собственности на этот участок и участок может быть изъят в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о земле и другими нормативными актами Российской Федерации.