Покупка старого дома с документами и межеванием: риски недостроя рядом

Покупка старого дома с документами и межеванием около незаконно возведенного недостроенного объекта с отсутствием разрешения на строительство может повлечь за собой правовые риски и сложности. Стоит убедиться в том, что недострой не нарушает права собственника приобретаемого объекта, например, не выходит за границы приобретаемого земельного участка и не нарушает санитарно-гигиенические нормы. В случае наличия правовых проблем, возможны дополнительные расходы на их решение, в том числе судебные издержки. Есть риск, что приобретаемый объект может подвергнуться претензиям со стороны государственных органов и третьих лиц. Лучше всего обратиться к опытному юристу для более подробной оценки рисков и вопросов владения имуществом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на старый дом, включая свидетельства об участке земли, правоустанавливающие документы на дом, сведения об обременениях и ограничениях прав на недвижимость.

2. Документы, подтверждающие право строительства недостроя, включая разрешительную документацию на строительство, проектную документацию, акты государственной проверки объекта и т.д.

3. Документы, подтверждающие межевание участка земли, на котором расположены оба объекта недвижимости.

Следует отметить, что покупка старого дома с межеванием и документами никак не гарантирует отсутствие проблем с недостроем, который расположен рядом. Если недострой вышел за границы межевания, это может привести к тому, что новый владелец старого дома будет иметь проблемы с юридическими органами, а также с соседями, которые могут заявить право на смежную территорию.

В связи с этим, перед покупкой стоит обратиться к опытному юристу, который сможет провести юридическую экспертизу документов и проверить правомерность строительства недостроя. Если при этом будут выявлены какие-либо недочеты или нарушения, стоит отказаться от покупки недвижимости, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Границы земельных участков" и статья 222.1 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на земельный участок в связи с выходом за границы" могут быть применимы для решения вопроса. Кроме того, в данном случае может быть применимым законодательство о строительстве, в том числе статьи Гражданского кодекса РФ, касающиеся права собственности на недвижимость, а также законодательство о защите прав потребителей.