Покупка и достройка дома, регистрация недостроя и расчет налога по 3НДФЛ в 2021 году

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ, если срок владения объектом не превышает 3 лет, налог на доход физических лиц (3НДФЛ) составляет 13% от полученной суммы продажи. Если же срок владения превышает 3 года, то налог не взимается.

В данной ситуации покупка участка была осуществлена в 2013 году, а продажа произошла в 2021 году, что превышает 3-летний срок владения объектом недвижимости. Следовательно, продавец в данном случае не обязан будет уплатить налог на доход физических лиц.

Для расчёта налога по поданным сведениям необходимо знать следующую информацию: - стоимость приобретения участка и недостроя; - затраты на строительство и достройку дома; - срок владения участком и домом; - стоимость продажи недвижимости.

По приведённой информации можно предположить, что при продаже помещения участок был в собственности более 3-х лет, а недострой и дом - менее 3-х лет.

В соответствии с п. 2 ст. 217 НК РФ, при продаже объектов недвижимости, налоговая база определяется как разность между полученной за них выручкой и расходами на их приобретение и возведение. При этом дополнительным расходом может быть установленная законодательством РФ страховая сумма, которая составляет 10% от стоимости приобретения недвижимости в год покупки.

В данном случае налоговая база будет составлять: 3400000 – (стоимость участка + стоимость недостроя + затраты на строительство и достройку дома + 10% страховая сумма за 2015-2020 гг.)

После определения налоговой базы следует определить ставку налога в соответствии с п. 2 ст. 224 и расчёт суммы налога, умножив налоговую базу на ставку налога.

Важно отметить, что при подаче декларации налогоплательщику необходимо также предоставить документы, подтверждающие все расходы, связанные с приобретением, возведением и реализацией имущества, а также документы, подтверждающие факты выплаты налогов, связанных с приобретением, возведением и реализацией имущества.

13 НК РФ.