Как купить участок с домом через ипотеку: документы и оформление сделки

Для оформления сделки по приобретению участка с домом, необходимо обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ "Росреестр"). Вам потребуется предоставить следующие документы: 1) договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (в вашем случае - на 1/3 доли в доме); 2) документы на земельный участок (правоустанавливающие документы, технический план земельного участка и пр.), если они еще не зарегистрированы в Росреестре; 3) копия документа, подтверждающего право собственности на долю в доме в вашем лице, а также документ, подтверждающий, что остальные доли в доме не обременены какими-либо обременениями (например, залогом); 4) документ, подтверждающий вашу платежеспособность (например, выписка из банка о наличии на вашем счету достаточной суммы денег для оплаты покупки).

Сделку можно оформить как в Росреестре, так и у нотариуса. После оформления сделки в Росреестре или у нотариуса, необходимо переоформить право собственности на земельный участок и дом на новых собственников. Для этого также потребуются определенные документы, о которых можно узнать в Росреестре или у нотариуса.

Что касается оформления ипотеки, то для этого вам нужно обратиться в банк, предоставляющий ипотечные кредиты. Вам могут потребоваться дополнительные документы для рассмотрения заявки на кредит. Все условия, требования и порядок оформления ипотеки устанавливаются банком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи на участок с домом, подписанный всеми собственниками данного объекта недвижимости.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на данную часть дома, в которой вы являетесь собственником.

3. Справки о доходах обеих сторон сделки.

4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (в данном случае - ипотечного заемщика).

5. Документы, связанные с оформлением ипотеки, включая заявление на получение ипотечного кредита, согласие на обработку персональных данных, и другие документы, которые могут потребоваться банком.

6. Документы, подтверждающие личность сделающих, а именно - паспорта.

Сделку можно оформлять как в МФЦ, так и нотариально, однако этот вопрос лучше всего обговорить с юристом или нотариусом, который может проконсультировать по особенностям оформления сделки в конкретном случае.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250 – 259.
2. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".
3. Закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах" от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ.
4. Федеральный закон от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью".
5. Закон «О нотариате» от 11 февраля 1993 года № 4462-1.

Для оформления сделки необходимо будет обратиться в нотариальную контору и предоставить следующие документы: документ об идентификации (паспорт, водительское удостоверение), документы на имущество (свидетельство о собственности на часть дома), документы, подтверждающие личность второй стороны сделки, документы об оформлении ипотеки (договор с банком, расписки и т.д.)