Как купить дом с участком в деревне, оформить в ипотеку и избежать отказа банка: правовые аспекты сделки через дочь и оформление в совладении с женой

Могу сообщить, что оформление ипотеки на имя дочери не означает, что она будет являться собственником недвижимости. Оформление договора ипотеки на имя третьего лица допустимо и не запрещено законодательством Российской Федерации. После погашения кредита ипотеки дочерью, права собственности на дом и участок могут быть переданы на имя ее родителей, если имеется согласие дочери на такой переход прав. Однако, наличие иных обязательств у дочери перед банком может препятствовать такому переходу прав.

Для оформления сделки купли-продажи имущества на имя дочери, которая выступает заемщиком по ипотеке, нами потребуется согласие всех заинтересованных сторон на совершение такой сделки и документ, подтверждающий право собственности на данный дом и участок. Если в результате сделки дом и участок будут зарегистрированы на имя дочери, то она станет их законным владельцем, а вы и ваша жена можете быть зарегистрированы только в качестве арендаторов или жильцов. Однако возможно заключить договор купли-продажи недвижимости на имя вас и вашей жены с последующим передачей прав на имущество дочери. Что бы избежать недопонимания и оформить всю сделку соблюдая законодательство необходимо обратиться к юристу для консультации и составления договоров.

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор дарения.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Купля-продажа.

Статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность за нарушение правил доставки и передачи вещей при купле-продаже.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации - Залог.

Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора на условиях предоставления заемных средств.

Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации – Права собственности и другие вещные права.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации – Оформление и переоформление прав на недвижимое имущество.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации – Приобретение прав на недвижимость по договору.

Статья 558.1 Гражданского кодекса Российской Федерации – Завещание недвижимости.

Статья 160 Жилищного кодекса Российской Федерации – Использование и реализация прав на жилое помещение.

Статья 32 Федерального закона «О залоге» - Заключение договора залога.

Статья 20 Федерального закона «О договоре займа» - Заключение договора займа.