Как купить незавершенное строительство на земле, неоформленной правильно: вопросы и сложности

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, покупка объекта незавершенного строительства требует наличия определенных документов. В данной ситуации, вам необходимо потребовать от продавца документы, подтверждающие факт строительства нового дома, такие как:

• технический паспорт на объект недвижимости;
• разрешение на строительство;
• акт о приемке выполненных работ и др.

Кроме того, перед тем, как заключить сделку, следует произвести технический осмотр объекта и проверить правовую чистоту сделки, в частности, наличие обременений и юридических рисков.

Стоит отметить, что в данном случае вы можете столкнуться со сложностями при оформлении документов на новый дом и подключении коммуникаций, а также существованием рисков связанных с неоформленным строительством и возможности потерять приобретенный имущественный комплекс в результате претензий исковых требований других лиц к продавцу. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и сопровождения данной сделки.

Для решения данного вопроса, покупатель должен получить следующие документы: 1. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором был построен новый объект недвижимости. 2. Разрешение на строительство нового объекта недвижимости или документы, подтверждающие факт сноса старого дома и начала строительства нового. 3. Технический паспорт, либо другие документы на объект незавершенного строительства, подтверждающие его соответствие строительным нормам и требованиям законодательства.

Если покупатель решит приобрести данный объект незавершенного строительства без предоставления вышеуказанных документов, он может столкнуться со следующими сложностями: 1. Невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости; 2. Невозможность подключения к необходимым коммуникациям (газ, электричество, вода); 3. Возможность получить административный штраф или иные юридические последствия за нарушение законодательства о строительстве и недвижимости.

Поэтому, для успешной и безопасной сделки, рекомендуется обратиться к юристу для проведения полной проверки объекта недвижимости и согласования всех необходимых документов.

Ситуация описана достаточно общими словами, но основываясь на предоставленной информации, можно сделать предположение, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 554, 555, 558, 562, 563, 564, 572, 573, 574, 580, 581, 582, 583, 584, 585, 586, 587, 594, 595, 599, 600, 601, 602, 603, 604, 605, 606, 607, 608, 609, 610, 611, 612, 613, 614, 631, 632, 633, 634, 641, 677, 709, 710, 744, 745, 746 и др.);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 60, 61, 62, 64, 66, 68, 70, 73, 76, 97, 99, 101, 102, 103, 106, 107, 109, 110, 114, 115 и др.);
• Земельный кодекс РФ (статьи 9, 12, 15, 21, 25, 29, 39, 40, 41, 42, 43, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 76, 86, 87, 90, 91, 93 и др.).

Сложности, с которыми покупатель может столкнуться, будут зависеть от конкретных обстоятельств, но в целом могут быть связаны с неполнотой или недостоверностью информации о правах продавца на землю и строение, наличие возможных ограничений на использование объекта, процедуры оформления сделки и прочие. В связи с этим, рекомендуется получить консультацию специалиста, чтобы избежать непредвиденных последствий.