Незавершенное строительство: предъявление претензии и дополнительное соглашение. Как правильно указать сумму покупки при продаже квартиры?

При возникновении спора между застройщиком и покупателем жилого помещения, имеют приоритет договор купли-продажи и ДДУ, которые были заключены между ними раньше, чем дополнительное соглашение. Поэтому, при продаже квартиры необходимо указывать сумму покупки, которая указана в договоре купли-продажи или ДДУ. В данном случае Акт передачи не имеет приоритета перед ДДУ или договором купли-продажи. Однако, при налогообложении, необходимо обратить внимание на стоимость, указанную в передаточном акте. Если сумма продажи, указанная в договоре купли-продажи или ДДУ, меньше, чем стоимость, указанная в передаточном акте, необходимо указывать сумму покупки, которая указана в ДДУ или договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); 2. Дополнительное соглашение к ДДУ, в котором было указано, что некоторая часть неустойки будет зачетом за увеличение площади квартиры на 2 метра; 3. Передаточный акт на квартиру.

Если площадь квартиры документально не увеличилась, то покупатель имеет право ссылаться на ДДУ и требовать соблюдения условий договора. Сумма покупки должна быть указана в ДДУ, а не в передаточном акте, если она отличается. Поскольку при покупке квартиры в собственность менее 5 лет налог рассчитывается по стоимости, указанной в ДДУ, следует указывать сумму покупки именно из ДДУ. Если сумма, указанная в передаточном акте, превышает сумму, указанную в ДДУ, то это может привести к риску возникновения налоговой ответственности за неуплату налога на доходы физических лиц. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения.

Статьи Закона РФ "О защите прав потребителей" (№ 2300-1), "Гражданский кодекс РФ" (№ 2305-1), "Закон РФ "О налоге на доходы физических лиц" (№ 134-ФЗ) могут применяться для решения данного вопроса. Однако, более точный ответ будет зависеть от деталей договора и правовой оценки данной ситуации с учетом положений других законодательных актов.